近两年尤其是2020年开始以后,很多中介都在推行一个“二套房3成首付”的买房政策。
详细了解了以后才知道,一般情况下就是教你先全款购买房子,后转贷款的方式。
是不是有点蒙了?
既然有了全款的资金,干嘛还要使用贷款了。
全款:是凑出来的全款,自己只出首付,剩下的钱都是借来的资金。可以是垫资机构的,也可以是信用贷。
贷款:等你全款买下来房子,再用房子做抵押,向银行申请贷款。把买房前凑的欠款结清,慢慢还银行贷款就行了。
大家为什么要这样买房?
因为北京二套房的首付非常高,用这个办法不仅可以把首付降低到3成,而且利率上只要3.55%比二套利率5.35要低35%。
二套政策是首付60%非普通住宅80%。实际上北京的房子几乎全是非普通住宅。为了能多贷款,一般是要降低网签价格把房价控制在普通住宅里。这样就有一个弊端,就是网签价与实际成交价的差价要付到首付里。导致实际首付要80%导致普通人根本无法置换二套房。
二套认定标准
非普通住宅认定
中介如何帮助上班族获得贷款,银行为什么不做甄别?
一方面中介对银行审核的资质要求非常清楚,很了解银行要什么资质。中介会帮助客户购买壳公司,并且帮忙制造一些经营的迹象。
另一方面银行为了完成帮扶小微企业的任务量,但又忌惮真正用于经营额企业有经营性风险。如果是这笔钱用于买房了,还款的风险就会小很多,而且银行对于资金去向也是很难追查。
上班族用经营贷买房建议
对于没有了首套资格的人,想要在北京购买二套房产,或者是现在房贷利率过高导致还贷压力大的用户,此次的政策红利是给普通人在大城市买房的最后的机会。虽然我也不赞成用“房抵经营贷”来买房,但是北京的二套房规定确实十分的不合理,首付和利率都要高出一大截。这个二套政策没有拦住炒房的人,却让拦住了刚需。建议:合理使用政策,不要炒房。