与房屋有关的抵押类贷款(意思是贷款担保方式为抵押,不还钱债权人打官司房子对应价值就成别人的了)有房屋按揭贷,房屋抵押经营贷(具体又可以分为一抵,二抵),房屋抵押消费贷三大类,四小类;
有的银行四类都能做,有的银行不缺客户,只做买房的按揭贷和第一次抵押经营贷;少数大银行和地方性银行或者城商行四种都做, 至于哪些机构典当之类甚至个人的,那就是有啥做啥,没得挑了; 但是从头部银行到机构个人利率也都是越来越高了。
季墨飞:我的房子到底是谁的?质押和抵押的区别是什么?3 赞同 · 0 评论文章
与房屋有关的信用类贷款(担保方式为信用无抵押)有月供贷(就是你在全国范围内有按揭月供记录,一般一年以上,就能申请贷款,不要和房屋按揭贷搞混)和房值贷(意思是你即使一无所有,但只要有房子,也可以贷款,但遗憾的是,目前这种贷款只有北京有)
在中国,房屋毫无疑问是老百姓价值最高,最受银行喜欢的抵押担保物,风险相对最小,利率也就是资金成本也就理所当然最低了。所以做贷款首先记住四个字,“有房选房”,至于具体用哪种,就要结合额度 利率 授信期限和还款方式这贷款3大核心要素来决定,具体问题具体分析了。二 具体分析 历史背景无论用哪种,首先要买房,目前北京首套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%
商业贷款首套利率原则上不能低于4.3% 0.55%=4.85%;二套利率不能低于4.3% 1.05%=5.35%。
虽然22年以来,存款准备金率,LPR一降再降,但是这个利率水平只能说不高,但不能说低。
举个不恰当的例子,当年八国联军侵华,庚子赔款的年利率也才是4%