买房是件大事,尤其是二手房,手续相对新房还要更复杂一些,凡事都有万一,尤其是一些着急脱手的卖家。所以大家最好秉承着先小人后君子的原则,谨慎再谨慎,千万不要因为一时的疏忽,相信了无良卖家的话,做出让自己后悔的事,到时候就真的有理也说不清了。那么买二手房的时候,到底是卖家“先过户”,还是买家“先付款”?这总是一个绕也绕不过去的问题。
一、全款购买二手房如果选择付全款购房,是可以进行资金监管的,资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户,双方达成协议,合同签订成功后就可以缴纳税费了,接下来就是产权变更,监管机构确认签字后就可以拿到房款了。
有点类似于,我们网购买东西,确认收货了,钱才打到卖家账户里。
全款交易的时候,千万别听信中介或者卖家的话,傻乎乎的直接把钱打进卖家账户里。一旦对方收了钱,但是翻脸不认账,那可就麻烦大了。
二、贷款买二手房1、房屋产权的确认
首先,要带着相关票据去房产交易中心查一下房屋档案,确认房屋产权、是否存在抵押经济和法律纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白,业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看,买房的朋友,要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的,同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
2、定金要先交
其次,在确认房屋产权无误的情况下,交一部分定金,一般情况下定金会由中介公司保管,交易完成后汇入购房款中。这就是和正常的买房程序是一样的,但是一般是“定金”,也就是说没有退还的余地。
正常来说,收定金的卖家或者中介都应该给你开一个签字按手印的字据,以证明确实收到这笔款项。内容上一般要写明“金额”(数字大写)、款项用途(定金)、日期等等信息。
3、申请贷款和交纳首付款
接着,咨询房屋是否可以贷款,如可以贷款就申请缴纳首付,并签买卖合同。把合同都订好签好了,带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了,填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上,这一笔钱是不能够动的。
交首付之后,银行也会给你一份收据单子作为证明,记得这些相关单据都要保存好。最好是都装在一个文件袋子里,免得要用时找不到。
4、过户、抵押
然后,办理过户,拿房产证去办抵押手续。银行接受贷款申请之后,需要一段时间审批。等贷款申请审批下来之后,这个时候才是“过户”的时候,在此之前,在中介保管的定金就到了业主本人的手上了,之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下,但是很快就会到银行那里,需要办理借贷抵押。
5、最后是银行放款
最后,坐等两个月后贷款到账。等所有的程序手续都办理妥当之后,就需要等时间等银行放款,一般是2个月左右的时限。这笔钱可能也会去房管局账户保存一段时间,也有时候钱是会直接转给卖房业主的,各地二手房交易的流程略有差异。
买房并不是一件小事情,千万不要图一时清闲敷衍了事,如果真的因操作细节不当导致了纠纷,那可真有可能“钱房两空”呢!
买房在约定的时候,一定要注意履行的具体要求和时间,还有先后顺序予以明确,为了防止违约,可以将违约之后的成本大大提高,以免在实际交易过程中碰到这些不必要的纠纷,浪费时间,也影响心情。再次强调,整个过程中所需要的所有材料都要保存好!保存好!保存好!哪怕是一张小纸片,也许你不清楚这东西有什么用,但总比要用的时候找不到要强!另外,关于二手房选购,小编认为:房子不在于新旧,买到自己喜欢的就值了!