从2月份开始，上海楼市全面复苏，尤其是最近两周的成交量，网签数据不断的攀升；3月的第三周，网签数据达到了4780套，这个数字是近一年以来，单周最高成交月份。

相信大家也能感受到，当前的一线市场，正在快速回暖；楼市的购买力正在不断地复苏，从目前的网签数据来看，约88%的成交均为500万以下的总价标的。

这个数据可以看出，楼市回暖的主力军几乎都是刚需上车。

我们都知道，像上海这样作为全国最大的存量房市场，楼市的购买力是有一个完整的置换链条；底层链条的启动，刚需盘的房东把房子卖出去之后，才能带动置换市场。

当前大多都是500万以下的刚需上车，上车盘市场回暖后，紧接着可能就会开始启动600万-1000万的置换标的。

不得不说的是，当下就是刚需和置换改善，最佳的买房时机。为什么这么说呢？原因有以下几个方面。

01

政策明朗

楼市是一个短期看政策的市场，从2022年开始，全国楼市迎来新的一轮政策放松的周期，几乎各大城市的楼市政策都在放松。

目前除了北上广深四大一线城市之外，就连新一线城市都已经全面放松了限购政策，就连贷款政策，新一线城市都有所放松。

在这样的大环境之下，楼市形势已经相对比较明朗；这也意味着，接下来的全国楼市都会处于一个比较宽松的环境，出台的政策越来越趋向于放松。在政策的加持下，我们是很适合去买房的。

在市场火热的时候，也有相对收紧的政策调控。还记得2021年121新政，晚上10点多忽然出台的政策，很多人都没反应过来，也不给任何缓和的空间，所以也造成了很多人买房过程中发生违约的事情。

当然，这是楼市火热的情况下，2022年楼市静淡了一年，所以目前的楼市政策是放松的周期，也让当前的购房者安心买房。

02

经济明朗

经济在饱受疫情三年的摧残之后，2023年，是我们全面放开口罩事件的第一年，之前的日子，大家可以说过的太苦了，无论是人们还是国家。

所以接下来，从上到下有且只有一件重心的事，就是大力恢复各行各业的经济。

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有国家大方向的支持，各行各业也会逐渐复苏，给更多人提供就业岗位，增加更多新的工作机会；

稳中向好，人们的预期和信心也会越来越好；只要经济形势向好，收入增加，接下来就有精力和能力去改善自己的居住条件了。

从民生角度也可以看出，2023年的楼市也会向着好的方向发展。

03

信贷产品

提到买房，贷款自然是最重要的支撑。

当前的贷款利率已经创造了20年来的新低，完全进入了“新时代”，很多城市跟随LPR的标准浮动利率的，首套房的贷款利率已经向下突破至3.91%。

目前上海的房贷利率还是LPR 35个基点，还维持在2018年的4.65%的利率；但是在2018年的时候，4.65%可以说是全国最低的房贷利率；足以说明，无论楼市火热还是冷淡，上海依旧用稳定的利率来支持刚需。

但是当前的大环境下，政策在不断放松，所以上海持续放松首套房的贷款利率也是大势所趋。

在这里要特别提一下，2021年出台的三价取低政策，2023年很有可能会全面放开成数。

虽然取消这个政策概率不大，毕竟在市场火热的时候，还需用来调控；但是阶段性放开，能让购房者在一定时期内贷足款，还是极有可能实现的。

从目前的市场行情来看，有一部分房源的核验价已经达到了市场价的九成，大多数的房源也能做到七成到八成之间。相信，随着楼市放松的大环境趋势，三价取低的也会悄悄放开。

我们再来说一下经营贷产品。

有很多人受限于二套资质，首付比例太高，从而无法实现置换改善；但是目前在上海有很多银行产品，可以实现近乎首套的条件——首付四成 贷款六成，同时利率比首房首贷更低。

刚刚提到过，目前上海的首房首贷利率是4.65%，现在大多数银行的产品，利率都已经下降到3.8%，甚至个别的还有3.5%。对应100万的贷款，一年就可以省下8500元的利息，500万就是4万块。

综上所述，当前的上海楼市已经进入新一轮的周期，各种外部环境的加持，可谓天时地利人和，无比利好刚需和置换改善购房者；当下就是最好的买房时机，有需求的朋友们赶紧行动吧。