说起房产投资，总免不了会提到商铺。虽然这几年，商铺投资的热度大减，但优质商铺依然是优质资产，不少手握大量闲散资金的人还在尝试找到这类商铺，并进行投资。老百姓对此的相关讨论也从未间断。

不过，有意思的是，一位买过几年商铺的投资者在分享经验时表示，千万不能买产权式商铺，且从没听见过近5年内销售的这类商铺能给业主赚钱的。

此外，我们也偶尔能在网上看到关于产权式商铺的纠纷案件。难道，产权式商铺真的不能投资吗？

首先，我们先来看看这类商铺的定义。资料显示，产权式商铺是所有权与经营权分离的房地产证券化概念。业主办理产权登记后享有产权，但不直接经营。而是由开发商或专门的经营公司负责统一管理，业主获得定期、定额回报的房地产销售模式。

它最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，而后传入中国，目的是便于开发商回笼资金。

一般而言，各楼盘推产权式商铺时，会让业主签5—10年的一个合同，将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商统一经营。然后，业主获得约定时间内每年固定的租金或保底加抽成的回报。

说白了，就是承诺"包租"等，只要我们买下，不论商铺未来在约定时间内开不开业，交给谁打理，我们都有源源不断的租金等收益，收益率甚至达到了8%以上。

但在实际经营中，这些承诺几乎都如"空头支票"，难以兑现。很多租了商铺的品牌商赚不到钱，交不起"房租"，能给到开发商或第三方管理公司的钱自然就少了，最终不能给予业主规定的回报率。

于是，部分开发商等相互推脱扯皮，就是拿不出承诺的收益，业主肯定不乐。再加上，这些商铺的经营状态并没有预想的这么乐观，人流量和购买率都很低。这意味着，即使自己去管理这些商铺，也难把它租出去赚钱，售卖更不容易，可能就砸到手里了。这也让不少业主忧心忡忡，各种纠纷案就出来了。

目前，用产权分离模式的商场，经营得比较好的非常少，纠纷倒是不少见。所以，大部分投资者都不建议买产权式商铺。

其实，说来说去还是回归投资商铺的根本，需要我们做好地段、周边人口的消费水平、开发商实力等调研工作。如果该商铺的地段等各方面都不是很好，即使楼盘推出各种"包租"承诺，我们也需要冷静思考再做决定。

近两年，国内的经济形势没有前几年那么好，商铺收益也受到了不小影响，投资难度越来越大。对于投资者而言，这类投资也不是完全不能做，只是需要考虑的因素更多，对眼光的要求也更高。