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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，没有积分能不能买上海的一手新房呢？

回答：你好，毋庸置疑，是肯定可以买的， 上海的一手新房因为限价原因，所以很多新房有一个倒挂的现象，有的甚至倒挂了上千万，如果买到就能马上赚到上千万了，这是绝大多数人一辈子都赚不到的，真可谓买到就是赚到。正因为此，上海的一手新房基本上都是挤破脑袋才能买到的，高认筹率的日光盘当时太多，导致影响非常不好。所以上海自2021年开始就开始实行新房积分制度，搞得是挺复杂的，很多人都弄不懂。

每个人都是有积分的，只是这个积分有高有低的区别。所以如果你问没有积分能不能买上海的一手新房，实际的意思自己的积分低，能不能买到好一点的一手新房。

首先先看一下上海楼市的客户群体，看看大家的积分情况。

第一类客户就是置换的业主，包括动迁户，如果是上海人的话，这类群体的积分一般都比较高，七十多分是常态，还有很多还是满分，即使这类置换的业主不是上海人，其积分基本上也都在六十分以上。

第二类就是最近一两年比较多的购房群体，就是新落户的上海人，不管是高学历落户还是海归落户，这类群体如果是单身的话，积分基本上只有五十分出头，已婚的话积分也就六十分出头。

第三类客户就是社保刚满五年的非上海人，刚具有购房资格，积分在五十六分出头一点。

最后一类就是有房的，买二套的上海人这类人的分数很低，基本上都在五十分以上，甚至三十多分。

从群体来看，很明显如果我们的积分是六十分以上的话，尤其是七十分以上的，就以新房为主，二手房看不看都无所谓了，要不然可惜的这个高积分，如果想买到倒挂多一点的热门楼盘，当然是积分越多越好。

如果我们的积分只有五十到六十分出头的样子，这内的分数是比较尴尬的，就不要迷恋那种倒挂的很多的一手新房了，得还是要务实一点，一手房、二手房都是可以看看的。

如果我们的积分是五十分都不到的话，一手房就只能说是可遇不可求了，主要还是看看二手房比较好。

积分低的买房人但又想买到新房，比如我们的积分是六十分以下，甚至在六十五分以下的，还有个比较好的办法可以买到合适的一手新房。

先圈定我们想买哪几个区域，然后把这几个区域最近一年的一手新盘开盘时候的积分找出来，然后看看自己的积分能不能入围，能入围的都是什么样的盘。再来看一看这几个区域最近都有什么样的楼盘要开盘的，和之前开过的盘做个比较。如果这几个盘的品质、价格都差不多的话，那么需要的积分应该是没有太大出入的，那我们就可以重点关注一下一些要入市的新楼盘。

当然买一手新房受很多因素的影响，所以多看、多比较才是买到好房子的王道。

提问：沪叔，你好，请教静安区北市场小区现10万一平老破小值得投资吗？

回答：你好，不建议这个价格买入这个小区，而且不建议投资老小区，这个小区目前没有好的学区，只是距离苏州河近了一些，你10万单价投资，完全可以找一些商品房小区，房龄新的地方，近期这个小区的成交价格单价在8.8万左右，可以看看，下跌比较多。

提问：沪叔，你好，积分在44分，总价600-650万，恒达家园、和欣国际花园，为什么前者单价没有到5万，后者单价都破7万的都有呢？

回答：你好，虽然这两个小区都在共康板块，这个板块有1号线和18号线，交通便利，同时基础配套不错，比较适合居住。恒达家园虽然品质好，但是这个小区属于动迁房，动迁房涨幅一般都会比周边的商品房慢，其次和欣国际花园在18号二期通车后，位置会处在南北高架旁核心，未来房价会有进一步拉升。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。

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