常常有购房者向封叔咨询，在买房应要交什么税。称自己不清楚除了房款以外还要交税，所以常常在计算总房款的时候，算漏了税款，没有做好买房支出规划。

那么买房到底要交哪些税呢？一起来看看。

契税

90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税，90～144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅征收3%。

印花税

在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%。

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)

大修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50～60元/m㎡收取

物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费

住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

规费

规费主要包括以下方面：

交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；

《房屋所有权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元；

《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

封面新闻记者 李竺轩

综合报道

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