什么是小产权？什么是大产权？

小产权：小产权实际上是没有真正的产权，就是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。主要是指一：农民集体土地上建设的房子，也就是宅基地上建的房子；二：企业用地上建的房子；三：农用耕地上建设的房子。这些房子是不能跟商品一样正常交易的。

大产权：大产权的产权证就是国家颁发的。包括40产权和50年产权，还有70年产权，也就是我们正常能交易的商品房。

区别：

一：大产权有五证，受到法律的保护。

二：质量上，小产权没人监督。

三：交易上，小产权没有正规产品，不能贷款只能全款，而且存在交易风险。

特别注意：房屋所有权是无限期的，只要房子一直在，那么房屋所有权就在。土地使用权是有期限的，40年，50年，70年。