闲来无事，我们来谈谈房产中介公司的“转型”之路。在我们普通人的印象中，房产中介公司提供的是介绍买卖双方买卖房屋或者架起租客和业主之间房屋租赁桥梁的作用。随着时代的发展，房屋中介公司提供的服务已经与时俱进，很多类似的公司开始将房东长期不用的房子整租下来，进行改造，然后出租。原来两室一厅的房子可能会改成三室或者四室，原来三室一厅的房子可能会改成四室或五室，然后进行房屋出租。
改装完成后，房产中介公司会通过各种找房平台发布房源信息，等待“鱼儿”上钩。今天不行就明天，张三行就等李四，总有鱼儿会上钩。因为一个事物能长期存在，肯定有它的需求，更有滋生它存在的土壤。
对于刚来大城市打拼的年轻人，有很多人会觉得在大城市生活，租个小的单间生活挺好的，生活成本不高。如果一切都比较正常，那还好，关键是有些人专门盯上了你们的需求，为了利益，给你们设置了一个又一个的套路。
套路一：表面的低房租。比如一间房的租金是1000，当你和A公司房产代理人讨价还价后，会给你降50元，再讨价还价后，代理人会说我给公司申请一下，可能900能租下，租房者心里会觉得物有所值，决定租赁。等签合同的时候，代理人会告诉租客每天有一块钱的维修管理费。一块钱不多，但主要问题是收了费用基本不会进行维修，只是变相的收取租客费用。《民法典》第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。因此，对于租赁房屋内设施设备维修义务的确定，首先以双方租赁合同的约定为准，没有约定的要由出租人负责维修。
套路二：伪装下的故意延长租房时间。如果你2022年4月22日租赁房屋，房产代理人会告诉你，这间房子6月1日是一个新的租赁季度，前面一个月零八天的房费是补之前一个季度的。此番操作下来，你的一年租房合同会变成2022年4月20日到2023年6月1日，这样一来你的合同无形中被延长了，但是你可能觉得合情合理。
套路三：合同文字套路。上一条我们说过，代理人和租赁者签合同的时候，已经提前了一个多月，房费一般押一付三，按照常理，在本季度房费到期的时候发给房东或出租人，但是中介公司的合同会在不起眼的角落写一句话“提前叁拾日缴纳下一季度房租”。请注意，他们用的不是“三十日”更不是“30日”，因为这样的写法太容易被发现了。现在我们再缕缕，提前叁拾日，在某些程度上暴露出了他们是故意提前一个多月和你签合同的意图。据知情人士透露，租房者的押金基本上是退不回的，因为有数万个不退押金的理由，或者说不退押金已经成为了一种惯例。
至于这种房产公司提供的合租会产生什么其他的问题，我们暂不做讨论。
房产中介公司在“转型”，我们也要与时俱进。我们接受这个世界上没有绝对的公平这一事实，但套路无处不在。《孙子兵法》说“知己知彼，百战不殆”，我们了解套路是为了减少踩坑的次数，保护好我们自己不受或少受损失。
2022年4月22日
