一手房和二手房之间有什么区别？

·一交易条件不同。一手房的交易，开发商必须要有五证两书才能把房屋卖给购房者。二手房的业主出售要取得该房屋的不动产证，首付比例和贷款额度不同。

·二一手房和二手房的首付比例是一样的，只是在交易时由于贷款额度不一样，买房的首付比例也不一样。

·三贷款年限不同。影响贷款年限的因素之一就是房龄，而二手房都是有一定的房龄了，贷款买房时贷款年限会受到限制，而一手房就没有限制。

·四买房税费不同。一手房主要税费由契税和房屋维修基金。二手房主要看拿到房产证的时间，时间长短不同所交税费也不一样。如果房子未满2年，主要税费由契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。满2年以上主要有契税、贷款担保费、中介费等。二者相比之下，新房的税费要比二手房要少很多。

·五交易流程不同。返减程度不同。新房的交易比较简单，主要是开发商和购房者之间进行交易。二手房的交易主要是购房者出售方和中介三方进行交易。

·六交房时间长短不同。新房是期房，交房时间比较久，交易之后就可以入住。新房的风险主要是延期交房。房屋质量问题楼盘烂垒等。

二手房的风险主要与主要来源于房屋本身中介和出售方。中介操作流程不规范，不用买房或者是出售方并非真正的房屋产权人。