在农村老宅基地上重建房屋是需要走一定的程序的,首先就是需要征得所在村集体的同意,然后还需要依次向国土和建设等部门走相应的审批程序。
为什么我们在老宅原址上重建房屋还需要这些审批流程呢?这是因为以前我们农村的宅建政策并不完善或和现在要求的不一致,导致不少老宅基地可能不在规划的范围内,或者是以前房屋面积严重超标,加上目前对农村建房的高度、层数甚至户型等也都有相应的要求。因此我们需要向相关部门申请报备,只有我们需要新建房屋的规划符合相关政策,才能被允许重建。否则很多人会完全凭自己的意志随意建造了,这样不利于相关部门对农村建房的规范管理。
另外,虽然说我们是在自己家老房原址上重建,但是建造时没有监管,不按相应的规程和技术标准来建房,这会给我们自身带来一些安全隐患。比如我们农村自建房很多人是叫来自己的亲戚、朋友来帮忙,或者找一些没有资质的施工单位来建造,由于技术和材料等原因,这样我们新建的房屋可能会出现很多安全隐患或设计不合理的地方。当我们交工验房和办理房产证的时候,很可能会因房屋质量不合格而无法通过验收。
因此我们不管是在新宅还是老宅上建房之前,都是需要走一些审批流程的,这既是为了符合乡镇建房规划,也是确保我们自建房的合理和安全。
那么,我们在农村老宅上重建房屋需要走哪些手续呢?如果我们在老宅重建房屋,不扩大原宅基地的使用面积原拆原建,那这种情况比较简单,一般只需要办理报建手续就可以了。这个手续也是需要先向村集体申请、审核,然后村里再将审核材料上报给县里的国土和建设部门,待拿到建房许可证后,就可以按照申请批的相关要求进行开工建设了。
如果我们在老宅上建房,只是需要扩大原来的宅基地面积。这种情况下就相对麻烦一些了,不仅需要走报建流程,还需要重新办理宅基地审批手续,待拿到新的宅基地使用权证,我们就可以结合拿到到建房许可证开工建设了。不过如果扩大宅基地牵扯到占用农用地的,就更为麻烦了,这又需要我们提前办理农用地转建设用地的审批手续。如果牵扯到土地的“农转建”,目前是很难获批的。