老人的房产过户给子女有3种选择，费用却大不
！应提前知晓:
随着房价越来越高，房子也越来越值钱，很多家
庭大部分财产都在房子上了。房子因为价值高
所以老人的房子往往都会过户给子女，可以选择
生前过户，也可选择身后过户，一共有3种过户方式，但是3种过户方式差距却很大，我们应该提前知晓这3种过户，否则很有可能在面临这种情况
时，不知道如何选择。
父母的房产过户给子女的3种方式分别为继承过
户、赠与过户和正常的买卖过户。
继承过户
继承过户也就是父母已经过世了，继承人应去公证处办理继承公证书，办理继承公证书需拿着死亡证明书、合法继承人证明、遗嘱，如果有继承人放弃继承权，那么还应当出具放弃财产继承权的证明。继承过户是不需要缴纳税费的，只需要缴纳80元的登记费，如果有共有产权人，那么增加一本产权证多10元，还需要交一本5元的印花
税，继承公证的费用则按照当地的公证处的收费标准缴纳了，一般是根据房屋的评估价值的比例收取
赠与过户
如果父母在生前就将房子赠与给子女，需要去公证处办理赠与公证，赠与公证的收费标准一般是按照房子评估价值的比例收取，收费高的达到评估价值的2%，所以赠与公证费用并不便宜。除了赠与公证的费用，房子在过户时还应交3%的契
税、80元的登记费用、一本5元的印花税
买卖过户
买卖过户也就是平时最常见的过户方式，按照政
策缴纳相关的税费，只是不存在真正的资金交
易。买房过户很多人认为税费高，所以在过户时
根本没考虑买卖过户，其实如果房子已经满两
年，买卖过户的税费是很低的。如果过户的房子
已经满了2年，那么只需要交1%-3%的契税、1%的
个税、80元的登记费用、一本5元的印花税。
注意事项：以上只是说了办理过户时的费用，如
果房子以后涉及到再次交易，那么3种方式就差距
很大了。继承和赠与的房屋再次交易时需要缴纳
差额20%的个税，比如接受继承和赠与时房产价值
为100万，再次卖出时已经涨到了200万，那么需
要交100万20%的个税，也就是20万，也有不用交
的情况，需要此房是产权人家庭唯一住房且已经
满五年的时间，也就是我们常说的满五唯一，但是这样的情况是很少的。如果是买卖过户的房子则不用担心差额个税，仍然按照普通的税率交就行了。
综上所述，赠与房产是很不划算的，不仅赠与的时候要交不少费用，再次交易还需要交更多的费用；继承房产在继承时费用最少，但是应考虑以后再次交易的情况；买卖过户其实算下来是最划算的，只要过户的房子已经满两年，交的费用也是很少的。
