预售许可是指地产公司在想要房屋预售所需要办理的一系列手续。房屋预售也称商品房预售，是指房地产开发公司与购房者的约定，购房者缴纳定金首，在合同所规定的交房日期内拿到自己的房子的交易。其主要就是期房买卖，预售时只能拿到一张房屋期货合约。房屋预售与成品房买卖是我国房地产销售市场中主要的销售形式。



办理预售许可应当满足这样的条件：

　　1，已交付全部土地使用权的出让金，拿到土地使用证书。此规定是商品房预售的基础。土地使用必须要合法，否则就算是建成了商品房也无法正常销售。2，拥有国家颁发的建设规划许可证和施工许可证。3，按照预售的商品房计算，投入资金需要达到总工程的百分之二十五以上，并且确定施工进度及竣工日期。4，在满足法律法规的地规定以外，多层建筑要完成封顶，高层建筑要完成主体结构的三分之二。5，开发公司在申请商品房预售时，应当提交法律法规规定的文件，还有标准地名的批准文件，拆迁安置的情况说明，市县管理部门对房地产开发公司的工程形象的证明文件。

　　以上五点是申请房屋预售的相应条件，依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备以上条件的情况下，才能够向市、县人民政府的房地产管理部门申请《商品房预售许可证》，未得《商品房预售许可证》，不能进行商品房预售的活动。大家还可以了解一下2020年国家规定的预售房制度~



　　图中是关于预售许可的审批流程，可以参考一下，具体还要看不同地区的情况。