01.

1992年，你在哪里？你在干啥？

那年，海盗家15寸黑白电视播放《雪山飞狐》，是文学少年最好的精神食粮。

那是个金灿灿的特殊年份。

那年，有一位老人，在中国南海边，画了个圈。

那年，中国社会主义市场经济体制，正式成立，那是真正划时代意义的改变与进步。

那年，建设工业集团公司与日本雅马哈，在重庆共同成立大型摩托车企业：重庆建设雅马哈。这个6500万美元注册资本的公司，实行董事会领导下的总经理负责制，空气中，一切都是新鲜而美好的味道。

同样这年，有个家喻户晓的新兴词语诞生：

下海。

随即也有匹配词语：下岗。

就在这年重庆，西南最大国营针织企业，重庆针织总厂宣告*。

02.

1992年。

这年重庆地产企业与地产人物，小荷才露尖尖角。

张松桥。

张松桥与曾维才，创办中渝实业，曾负责前台运营，张幕后策划。张见证香港地产业发展，于是雄心勃勃豪取渝北2200亩荒地开发，那就是四年后名满重庆的加州花园。这是重庆商业住宅地产标志性作品。

吴亚军。

西北大学毕业的中国市容报记者吴亚军，与南京航天航空大学毕业的蔡奎，在1992年结婚。

蔡奎大学毕业就职川航派驻深圳，他炒股赚钱后辞职开电脑公司赚了钱，婚后两人留重庆。

吴亚军次年报社辞职成立重庆佳辰经济发展有限公司，做建材生意，那就是后来名满天下的龙湖地产前身。

黄红云。

1992年的黄红云还是个上班族，但那时他已雄心勃发，在之后一年正式从涪陵建筑公司创业。

蒋业华。

之前7年就开始搞建筑施工的蒋业华，1992年施工建安已很成熟，正在密谋华宇成立的事情，并在2年之后，正式成立华宇地产。

孙甚林。

1992年的孙甚林，因做摩配已有千万身家，这年他报纸上看到，香港10大富豪里面，有7个搞地产，于是他毅然投入地产行业，并开发出重庆号称首个富人小区：南方花园。

吴旭。

重庆早期地产创业者，吴旭最有身份。他毕业重庆建委上班，1991年至1992年5月，在中建马来西亚工作组任经济负责人，1992年6月至1993年4月，在重庆国际开发公司担副总。

跟华宇正式成立的同年，1994年，协信成立。

03.

在重庆地产首批民营企业家里面，最多故事的，就是以上6大金刚。

事实上，一个在万州刚刚起步的地产创业者，很长时间并没进入主流叙事当中。

他就是海成李海。

1992年，万州三峡医院骨科医生李海，治疗搞工程受伤患者，深入沟通中，他敏感发现，三峡工程即开工，万州及整个三峡片区房屋工程，将迎历史机会，于是，他决定勇敢辞职，搞工程搞地产。

能投身时代洪流中，为社会做更大贡献，李海很有些兴奋。

之后，在海成自己的故事里，1992年就是海成元年，而2022年的今天，就是海成30周年。

30年，

你遇见了什么？感受了什么？想说什么？

04.

中渝张松桥的故事，后来你都知道了。

他本人产业在渝，个人很早就去香港跟郑裕彤一帮人锄大地，前几年背了个重庆李嘉诚外号，这两年又慢慢将产业回归中国大陆，给人感觉逐步轻地产，重金融，重投资。

龙湖吴亚军的故事，后来你都知道了。

龙湖从龙湖西苑到香樟林到蓝湖郡到舜山府，从重庆到北京到香港，从地产到物业到天街到今年的C15航道。再到最近龙湖物业即将上市，以及国内将龙湖等三家企业首批列为民企示范生可以放开信用贷款。

龙湖之前美誉名满天下，如今下限不会爆雷。

金科黄红云的故事，后来你都知道了。

从涪陵到黄泥磅金科花苑到中华坊到天湖美镇到九曲河，从零起步到1000亿到4500亿目标，到连续重庆民营企业排名第一。

金科原本有机会与龙湖形成龙虎争霸格局，这未必是金科的问题，可能是时代的诡异。

华宇不会倒，这已经了不起了，协信商业还是重庆商业名牌，依旧有机会，孙甚林的南方，可能比你想象的，活得要好很多，他们未必小，但却美。

那么，海成呢？

05.

我们先梳理下海成发展脉络：

1992年海成万州起步，开始建成海成大厦，昆仑大厦，高笋塘女人街等万州名片。

随后进军奉节，首个地标商业广场，首个CBD商圈，首批高端住宅，首个商业综合体。感觉整个奉节，都是海成的影子，海成在奉节的影响力无与伦比。

随后，持续开拓巫山，云阳，开州，梁平等库区重点城市，打造长江之星，红叶湖畔，云溪别院，御湖别院，丰泰云麓，云溪上院，天生天城等封面人居项目。

2020年，将集团总部搬迁到重庆主城，与龙湖，金科，中梁战略合作，布局全国14城62盘，累计开发1500万方，服务约50万业主，独立运营商业规模约50万方，全国销售面积百强，用他们自己的话说是：立足库区，深耕川渝，面向全国。

2021年大重庆销售面积高居第二，销售金额第五。

06.

在重庆这批主流民营企业里面，海成有哪些重点个性？

第一个是，自下而上，下盘很稳。

前面6家企业都是从重庆主城起步，然后面向全国，当然今天看发展情况各有不同。

如果从重庆主城走向重庆区县，那么在金融评估板块，会被认为你资产质素不高，比如那谁。

海成从区县起步，步步走高，给人感觉坚实，善打攻坚战。

第二个，纯粹。

不管是重庆还是国内地产企业，前几年都在去地产化，这可能是时代趋势，也可能是时髦。而回顾海成这些年发展，你能明显感受到这家企业的专注，笃定，纯粹。

第三个，健康。

在今天万马齐喑的时代，不会爆雷的地产民营企业，都是好企业，都是了不起的企业。

在重庆照此排名，他们就是：龙湖，华宇，海成。海成给人感觉既不冒进也不保守，量入为出，现金流一直相对健康，在今天，有一定规模有健康的企业，或许是最了不起的企业。

07.

1997年。

重庆直辖，阔别已久的香港，也回到祖国母亲怀抱。

你还记得香港直辖场景吗？

海盗依稀记得，现场很多人举起一块牌匾，上书：香港明天更美好。电视上看，五星红旗与紫荆花旗在室内升起时，猎猎招展，海盗当时想，室内没风，旗帜为何能飘得那么厉害？仔细斟酌，发现旗杆顶部有出风口。

而重庆直辖，则是让我等生于斯长于斯的伙伴，迎来百年城市机遇。

08.

随后的2001年，北区新区成立，表明重庆在实施西部大开发战略，起到了实质进展。

接着，8小时重庆，这座直辖市的路网走上高速路。

2007年，海盗在南方大道中289号上班，看到大院广告牌上写着报社愿景：记录时代进程，推动社会进步。这年的重庆，城市全国统筹城乡综合配套改革试验区。

而这年的314部署，成为重庆之后多年发展坐标。

2010年6月18日，重庆两江新区挂牌成立，这是西部最高的国家级新区，自此，两江新区在重庆北边，开启了狂飙突进的10年黄金时间，直到重庆高新区诞生。

2012年，海盗在重庆影响最大那家都市报，担任新闻部负责人，经常在报纸上，以及马路边，看到金灿灿的银杏树，突然，树叶就黄了。这年，吴亚军告别蔡奎，善待你一生的龙湖，依旧高速奋进。

而到了2017年，有人总结重庆过去十年是“失去的十年”。

09.

当重庆向西的时代大幕开启，成渝双城经济圈建设，不仅是为地方战略，很多人会认为这是重庆新一轮的时代风口。

而此时的龙湖，不再叫龙湖地产，而是龙湖集团，并着手龙湖光年等重庆TOD作品。

海成则在重庆主流地产市场，继成为最大惊喜之后，持续稳健。

只是没有想到的是，到了2022年，海成们30周年时，不管是龙湖海成，还是金科华宇协信中渝南方，他们都只有一个共同的主题。

这个主题是2020年地产预言家郁亮最早说的，三个字：

活下去。