源自股市的“熔断”机制，被引入土地拍卖，本来是为了抑制地价飙升，避免出现高溢价“地王”。但“熔断”后地价真的降了吗？这一举措对于过热的楼市而言，到底是雪中送炭还是火上浇油？

为了抑制地价上涨，避免出现高溢价“地王”，2016年5月份苏州、南京先后出台“土地出让超过最高限价将停止出让”的土拍“熔断”政策。

什么是土地“熔断”

所谓土地熔断，是指当地快竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。

各城市土地熔断机制

熔断后地价真的降了吗？

根据数据机构研究统计，2017年1—9月，全国300个城市成交楼面均价为2384元/㎡，同比上涨28%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4110元/㎡，同比上涨25%。

土地“熔断”治标不治本

“熔断”后开发商将如何拿地？

正所谓“汝之蜜糖彼之砒霜”，土地“熔断”确能在一定程度上抑制地价飙升，但并不会直接影响地价高低。市场供求关系、土地自身条件、竞拍房企等才是影响地价高低的决定性因素。想要从根源上抑制地价，进而影响楼市预期、稳定房价，还有待于楼市长效调控机制的建立。