在过去的文章当中，我一直在写有关如何选择楼层，如何选择户型等，主旨都是围绕着刚需选房。今天咱们再来一起聊聊房龄的问题，因为房龄跟楼层、户型一样，是影响居家体验的关键因素之一。为什么我要一直强调居住体验，而不是投资选房呢？

因为随着98年房改至2018年，我国房地产的“黄金10年”已经过去了。经济学家马光远也曾坦言：“纵观世界各国房地产的发展周期，基本上也就20年，超过20年就再难看到房价大涨的情况产生”。而事实也是如此，从2017年开始，即便经济遭遇挑战，但是依然坚守“不将房地产作为短期刺激经济的作用”，我们很难看到房价出现大涨的情况。房地产开始“脱虚向实”，剥离金融投资属性，而回归到居住属性上来。

因此，无论是房企还是购房者，都已经慢慢将焦点放在了居住体验上，房企需要用心开发有品质的产品。而购房者也不再好忽悠了，懂得抱着钱慢慢看房，你品质要是不行，购房者是不容易买单的。同样在二手房的选择上也是如此，随着一手房降负债的压力，以价换量将会是未来的主旋律，二手房已经呈现出一种“有价无市”的态势，购房者的可选性也变得比较大。对此，房产专家建议，二手房房龄超过一定的年限，正常超过20年就不建议购买，并归纳了3个原因。