便宜没有好货，这句话是有一定的道理，而且这样的道理相信谁都懂，所以在房地产行业上，哪怕小产权房、公寓房再便宜，也没有多少会选择，尤其是公寓的，从外表上来看，公寓房往往都是十分精致好看的，但是，公寓的缺点却是这些好处怎么都弥补不了的，购房者们不妨想想，既然公寓像开发商宣传得那么好，为什么市场上的主流仍是普通商品房呢？主要是因为公寓有下面这2大“致命”缺点。

一、产权只有40年，无法落户

人是有年龄的，而房子也是有年龄的，在这一点，大致上都相同。普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期，而公寓房的产权只有40年，不过不要忽略了这一点，公寓的产权年限并不是从你入住那天算起的，算一下从开发商拿地到交房，可能最后业主手里只剩35年了。

那么有人问了，房屋产权年限到期了怎么办呢？这同时也是买公寓的一个最大风险，当公寓产权到期后，需要自动申请续期并补高额地价，在这里要注意“自动”这个重点词汇，也就是说，如果你没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。

另外，买房为什么说是民生之大事呢？就是因为其关系到结婚生子以及读书各种事情。公寓属于商业性质的房子不能入户，这样一来，也就是说，你家的孩子户口是迁不进来的，自然也无法在当地读书了，如果你是自住或作为婚房，考虑到后代读书资格，也不能购买公寓房。

二、水电费贵，居住体验不如住宅

公寓的房屋产权年限只是其中一个问题，此外，还有舒适感的问题。既然属于商住房，水电及物业费的收费标准都贵到起飞，关于这一点，相信有些购房者也是深有体会的，而且根据规范要求，大多数公寓没有天然气煤气，因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内。

毕竟燃气灶是危险家电用品，通风效果好是一定要有的，再加上，大多数公寓的厨房门与卧室连成一体，不符合要求，在这样的情况下，只能用“暗火”来做饭了，也就是只能用电磁炉或微波炉做饭，给长期生活带来不便。另外，市面上的公寓多为迎合“单身人士”。

而单身人士对于房屋面积的要求往往不会太高，只要合理就够了，因此公寓大多是50至70平米的小户型，整体结构不平整，这样一来，视觉上存在压迫感，从而使得居住体验感大大打折扣，而且公寓的公摊系数比住宅高出5％左右，影响使用率。

以上就是本文的全部内容了。现在市场上普通商品房价格那么昂贵，于是公寓就越发得到不少购房者的青睐了，但是，对于买公寓这种事，除非你资金特别充足，否则不建议购买，如果非要选择，也建议买市区中心的繁华地段、配套完善、生活便利，最好是靠近工薪族的公寓，相对来说出租率高，租金也高，上升空间更大，出手较容易。