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土地法48条补偿标准(12348免费土地律师在线咨询)

来源:原点资讯(www.yd166.com)时间:2022-10-27 11:06:24作者:YD166手机阅读>>

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《土地管理法》的第48条,明确规定了被征地农村村民的生活和生计保障问题,并且详细规定了需要补偿和保障的费用有哪些,以及这些费用制定的规范和依据。

被征地农民生活、生计的根本保障

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

被征收土地的农民意味着土地的永久性失去,生活就得失去保障。为此,针对被征地的农民,需要得到公平、合理的补偿。其中公平不公平,合不合理,不是人民政府单方面的意思,也要必须是被征地农民的意思。只有达成一致,才能完成土地的征收。

此条规定,明确了被征地农民的生活水平和原来相比,不得降低长远生计必须有保障。因此,这也是很多拆迁户成为了土豪的原因。也有一部分,没有得到合理保障的。农民为了自己能够获得更多的征地补偿,应该努力争取,衡量土地被征以后的生活和生计,如果得不到保障,就必须集体提出异议,必要时,也可以请法律援助,要求提高补偿,直到达成双方满意的协定。

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被征地农民的补偿费用种类

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

被征收土地的费用主要分成以下几类:

  1. 土地补偿费。这部分补偿费用,是对土地被征用的直接补贴,以农户的户头为单位,按被征土地的面积进行计算。补偿标准为:征用耕地的补偿费标准为该耕地被征前之年均产值的三至六倍,征用其他土地的补偿费标准,由各地方参照耕地的补偿费标准规定,一般为该地被征前三年平均亩产值的三至五倍。
  2. 安置补偿费。这部分补偿费用和前面的土地补偿费用是有区别的,它是按被征地农户的人口进行计算的。假如一家农户有4口人,共有8亩地,则就是以每人2亩为单位进行计算的。补偿的具体标准:一般为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
  3. 村民住宅补偿费用。对于住宅用地需要秉持“补偿后搬迁、居住条件有改善”的原则。也就是说,只有补偿了以后,才能搬迁和拆除原有建筑物。如果没这样做,是可以申诉的,或者申请拆迁费补偿的。人搬了,钱没到位,意味着钱被挪用或者资金没有足额到位,相当于欠钱不给,那得支付拖欠利息啊!但是得自己提。具体的补偿标准在后面叙述。
  4. 其他地上附着物和青苗。包括住宅以外的其他建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路、管线、、树木、水渠等,还有土地上种下去的农作物、青苗等。这部分的也需要按照相应的标准至少照价赔偿。
  5. 社会保障费用。社会保障费用主要是被征地农民的生计保障,主要包括养老保险等社会保险缴费补贴。

以上补偿费用是专款专用的,并且需要足额支付。社会保障费用需要安排,并不是即时的。

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土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿标准的制定

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

此项条款规定了,被征农用地的土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费的制定依据。这也决定了每个地区的补偿标准都不一样。并且,这些标准都是省一级人民政府单位制定的,具有满足大多数要求的标准。

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被征地的农村村民住宅搬迁及规定

对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

这里有一条重要的原则需要注意“先补偿后搬迁、居住条件有改善。”对于住宅搬迁补偿的规定,需要尊重村民的意愿,让农民自己选择重新安排宅基地建房、提供安置房或者直接货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。还有在搬迁的过程中,难免要车拉东西、或者住房临时安置等,这些麻烦造成的中间费用也需要得到补偿,但是自己要提,要反馈。以上这些合法权利均需要得到保障。

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被征地农民的养老等社会保障需要得到完善

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

这条是重中之重,被征地的农村失去了吃饭的土地,养老、生活都是问题,这一系列问题均需要得到保障,包括年轻人的工作问题,也需要得到一定程度上的解决,因为这里规定的养老后面有一个“等”字。这些保障需要得到补贴或者减免。具体保障费用的筹集、管理和使用,由省级单位制定(省、自治区、直辖市)。

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总结

被征地农民需要被保证生活水平不降低、长远生计有保障,这是原则问题。被征地农村如果不满足补偿的规定或者觉得补偿规定不合法合规,可以提出反馈意见,要求重新协商,达成一致。但是,被征地村民需要积极主动提出不合理建议和配合工作。

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