购买二手房非常累，看房型看地段，看装修，千辛万苦终于选中一套房，签定买卖合同交定金，那么在正式交易过户时，买卖双方需准备哪些材料呢？

买方、

一、身份证

二、户口本

三、婚姻证明 结婚的出示结婚证，离异的需离婚证，2015年后国家政策不再出具单身证明，单身未婚的只需在房管局填写单身申明。

四、征信查询单 贷款的需到人民银行查询征信，如购房人是夫妻的，双方都必须查询。

卖方

一、房屋产权证 2015年3月国土资源部开始制《不动产权证书》，在之前一直是房产证和土地使用证。产调，近几年银行抵押贷款不再收取抵押人产权证明原件，要求二手房交易过户前，必须产调，看房屋是否在抵押中。

二、身份证 如果是夫妻的，无论产权证上是否有夫妻双方名字，夫妻双方都必须提供，并必须双方都到房管部门办理，产权证上有（单独所有）字样的，则只需产权证上人员提供并办理。

三 婚姻证明 结婚的出示结婚证，离异的需离婚证和离婚协议，单独所有房产则不需要。

四 银行卡 买方如需办理贷款的，办理一张买方申请贷款银行的一类银行卡，买方办理抵押后，银行直接放款在这张卡上。