近日，揭西灰寨镇镇区北部片区规划发布批前公示，据公示显示，规划区面积约172.8公顷（折合2592亩），将重点发展居住、商贸、工业等，具体范围如下所示：

《揭西县灰寨镇镇区北部片区控制性详细规划》（草案）批前征询意见公示

项目名称：揭西县灰寨镇镇区北部片区控制性详细规划

项目位置及范围：规划区位于灰寨镇镇区北部，面积约172.8公顷（折合2592亩）

总体定位：灰寨镇现代产城融合的重要组成部分，重点发展居住、商贸、工业等。

二、规划控制条文

一、总则

l、本管理控制图则的所有控制内容（用地性质、用地面积、容积率、建筑面积、建筑密度、建筑限高、绿地率、车行交通主要岀入口方位、配建车位、配套公共设施、建筑外轮廓线后退道路红线最小距离）为强制性内容，其余为指导性内容。

2、本规划的解释权属揭西县自然资源局，如需调整，必须符合《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省控制性详细规划条例》。

3、规划设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》等相关规范、标准。

4、本规划揭西县人民政府批准后，自公布之日起开始实施。

二、地块界线管制

1、规划所确定的地块界线，并不一定代表实际开发的用地红线范围，在具体开发建设中，可根据实际情况对细分地块进行合并或对地块进行细分。

2、道路红线、建筑后退线、绿化控制和河道控制线为强制控制内容。

三、土地使用管制

1、土地使用的经允许兼容详见“兼容性表"。

2、非居住用地原则上不得进行成套住宅的建设，确须建单身宿舍的，最大用地比例10%。

3、现有合法的建设用地与规划规定的用途不符的，在符合规定的前提下，原则上可继续保持其现有的使用功能；进行改造与重建时，必须与规划相符。

四、土地开发强度管制

1、技术文件确定的地块用地面积和容积率等控制指标，若因计算口径原因，与已出让土地的实际情况不符的，以出让土地的实际情况为准。

2、对地块进行合并与细分开发的，开发建设总量不变。

五、道路交通管制

确定的主、次干道红线为强制内容。支路网的道路红线可结合实际情况进行调整。

六、绿地及公共开放空间的管制

1、非工业用地规划确定的绿地与公共开放空间其数量和面积原则上只能增加，不能缩小。

2、绿地与公共开放空间的设计应符合当地技术标准的规定。

七、配套设施管制

1、本图则中的配套设施仅包含居住小区级及以上级别设施，其余设施必须参照相关技术设置。

2、配套设施的相关设计要求应符合当地技术标准的规定。

八、建筑物管制

1、建议建筑的体量要结合周边的自然要素，突出地方特色。

2、建筑物围墙建议采用通透式设计。

3、建筑物应综合考虑日照、消防、卫生、环保等要求，并结合建设用地的实际情况确地。

九、城市设计要求

项目应从整体平面和立体空间统筹建筑布局，主要空间的通透性。应充分考虑当地的地形的特点，最大程度保留原有地貌，减少场地平整的工程量。建筑的体量、高度、造型、立面、风格、色彩应与周围环境协调。