今天说说高层一二楼的返水问题，鉴于从来不住高层的习惯，所以这个专题是从实践总结出来的。前面有一篇一楼的文章，也是根据自己实际入住体验的总结，大家可以翻阅《家在1楼，谈谈感受以及装修防盗防潮》

一、一楼返水。

一楼返水大部分购房的业主都有所了解，因为是最底层，这个污水下来原理很简单。但是好多人都会说，现在高层一楼都是独立下水，是不会返水的。这个确实，按照国家建筑标准，高层一楼的下水都是独立管道，所以压根不存在返水现象。但是这个只是嘴上说一说，是不是独立管道在你家是看不到的，需要到一楼的下方去看下水管的走向才能确认。

这里一定注意，一楼的下方不一定就是地下车库，一般高层在一楼和车库之间还有一个夹层空间，用来放置所有的管道空间，如果有夹层的话，需要到夹层来看，但是里头密密麻麻的管道，也没有标识，一般业主很难找到哪个是你家的管道，这个需要物业工程部的人去给你确认。

如果一楼不是独立管道一定会返水吗？这个取决于物业的勤快程度，如果物业非常垃圾，就碰运气了，一年下水主管道从来都不清理，一楼不返水才叫怪；相反即使一楼不是单独主管道，物业勤快的话，一般不会有返水问题。

二、二楼返水。

一楼返水了解了，二楼怎么可能返水？其实很简单，如果一楼是独立下水管道，那么二楼就相当于一楼了，从楼顶下来的污水直接到二楼，一旦污水主管道堵塞，返水的必然是二楼。所以常常听人说买房坚决不买高层一二楼，就是这个原因。

三、怎么解决返水问题？

这个几乎无解，除非让物业勤检查污水管道，勤疏通，否则避免不了。污水管道堵塞不是一两家的事情，高层住宅人员素质层次不齐，有的人什么都往下水里头倒，那一二楼必然倒霉。

根据自身长期入住一楼的经验来看，容易返水的地方是厨房，因为厨房水槽经常有人洗菜菜叶子、剩饭直接倒进水槽往下冲，这种人的所为，必然会导致没有独立下水的一楼返水，或者一楼有独立下水的二楼返水。

如果你家一楼厨房带洗衣间，而且是一根下水管，这里返水必然是洗衣间地漏，因为这里最低，水槽的竖管下水要高很多了。或者是单独厨房有单独地漏的空间。

其实办法倒是有，就是非常自私的做法。洗衣间不使用的时候，用地漏塞子把你家地漏长期堵死即可。后果是什么？就是同层一楼的住户，没有堵塞的地漏会返水，也就是你家没事，别人家倒霉。

▲还有一种办法是家住一楼可以实现，而且可以永久避免返水问题。就是给你家下水单独接一个溢水管，直接外墙打孔，排到一楼外面的绿化区域。这个也是避免家里污水横溢的办法，但是实现比较难。一是物业会同意你外墙打孔？第二是最重要的，污水直接排到外面，臭的是大家，这个很难实现，除非是老旧小区，物业不干涉。

当然还有一种水侵感应器，这种东西就是地面溢水了会报警，然后可以让你及时通知物业或者抓紧时间处理，长期不在家可以使用，如果经常在家溢水了才报警，后果是一样的。

卫生间返水的几率很小，但是也有，避免方法和厨房类似，平时不用的时候地漏用塞子封堵，然后你家最低点其实就是马桶了，这个高度比同层都高，返水首先是同层住户，这个是自私没有办法的事情。卫生间是不可能采用溢水管的形式解决的，恶臭污水怎么排到室外呢？所以归根到底，还是需要物业勤疏通污水管才是正道。