5月的北京，正值春夏交替，还时不时来点猛然升温的“小惊喜”。

与此类似的“小惊喜”，这一天也出现在了亦庄博客雅居某业主家中，业主准备将自家60平一居报价280万出售。

当刘哲的客户出价到288万并协商好准备签约的当晚，又有现场不同看房人和电话询价 ，买家直接现场加价抢房，几乎形成竞拍的局面。

在亦庄从事房地产中介9年多的刘哲，惊叹道从未见过此类情景。第二天，这套位于亦庄核心区带学位的50年公寓，最终以305万左右成交。

冰冻三尺非一日之寒，看似是一夜之间跳涨25万，实则是今年上半年亦庄区域房价行情变化的典型缩影。8月10日，京津冀买房的小二们来到亦庄实地探访，同深耕亦庄多年、见证了亦庄发展变迁的和居房产资深经纪人刘哲对话，试图还原亦庄上半年这波楼市行情。

和居房产资深经纪人刘哲接受京津冀买房专访

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北京城建海梓府、 金域东郡小户型房价上涨20%-30%

众所周知，一个区域房价最先上涨的是区域内豪宅、品牌开发商且楼龄新的楼盘，而据刘哲回忆，亦庄今年的涨价行情是从年初亦庄金茂系次新盘开始的，本身金茂系楼盘出房率就低，而区域内改善类住宅选择并不多。

一有房源出来便有“有价无市”那种感觉，业主心态明显呈现出“一房一个价，业主就卖这么多，爱买不买”。其实，当时它的价格有一部分是虚高的，有一部分确实也成交了。

亦庄金茂府

实际情况是，在金茂几个项目中，相对“低配”的金茂悦，从去年下半年6万不到的成交价，涨到了目前7万左右。涨价从2020年四季度开始。比如，一套150-160平米的三居，2020年10月买家报价880万，业主直接跳到950-960万，最终940万左右成交！而到了年初，同样户型成交价则达到了1100万左右。最大差距涨幅有25%。

当金茂系将亦庄整体房价抬起，周边小区的房东都很诧异，而北京城建海梓府、 金域东郡的业主内心暗暗想着“为什么金茂系都涨起来了，我们这一点动静都没有啊？！”在刘哲看来，这种价格差窗口和业主诧异时间至少有1-2个月。

而窗口期很快就过去了，大概过了2个月后，北京城建海梓府、 金域东郡小户型总价上涨了20%~30%，成为亦庄涨幅最高的次新盘！

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教育政策变动致亦庄楼市现新房二手房倒挂