“现在卖的最火的是中海京叁號院，我觉得ta入市的时间挺恰当的。刚好赶上了市场缺房的行情，而改善类新盘也只有ta了，精装交房和168平、200平、220平、240平的大平层，迎合并满足了改善类客群需求。”刘哲在谈到“无房可买”的后，不禁发出了以上的感慨。

但小二观察到，在这个时期除了中海京叁號院热卖外，亦庄核心区滞销多年的国锐金嵿50套现房快速销售一空！

国锐金嵿小区 来源：网络

提起国锐金嵿，可能各位粉丝不是很熟悉，这是由国锐房地产开发，2013年年底获得预售许可证，2014年3月底开放住宅样板间，主力户型为285平五居。

这些年国锐金嵿一直处于不温不火的状态，而就在2021年6-7月，中海京叁號院240平四居总价1800万，而国锐金嵿282平五居售价1899万左右，价格优势再加上区位及各项配套齐备，国锐金嵿突然售卖火爆起来，单价也从6.8万/平上涨到了8万/平。

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小户型迎普遍上涨 上海沙龙一居涨价超100万

亦庄涨价从河西开始蔓延，导致整个亦庄在四、五月份都有一个明显的上涨。特别是小户型，甚至出现了30%-40%的上涨。

正如刘哲在谈及亦庄核心区房价走势时提到的“亦庄核心区涨幅最大的不是哪个小区，而是小户型，一般而言总价越低的房子涨幅是最高的。”

亦庄改善类130-200平之间的户型太多了，而100平以下的小户型总价低入手快，鹿鸣苑、听涛雅苑这类建成于2000年左右的小区，四五十平小户型就卖到了370万-400万，单价都接近8万/平了。

上海沙龙43平开间也从去年270万-280万涨到了今年的350万-370万，直接上涨了100万！

上海沙龙一居报价 来源：贝壳

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亦庄房价进入冷静期 但业主降价仍需时间