是时候谈谈郑州南龙湖组团了。

在过去大半年内，我一直在回避提及南龙湖。

一方面是我看不懂这个区域和市场，无法对其准确定位与判断未来发展；

另一方面的确是因为忙，一直没有系统转南龙湖，也无法系统梳理南龙湖的脉络支线。

上周，【东哥探盘】团队冒着酷暑，实地探盘南龙湖，系统梳理了南龙湖的道路、交通、楼盘、配套、人口等情况；另一方面，我对照南龙湖规划图、现状图，试图梳理出历史发展脉络和未来发展趋势。

今日开谈。

【一】南龙湖的概念和历史

在郑州紫荆山广场正南方向14公里的地方，有一个长约6公里，宽约6公里的建成区域，郑州人称之为郑州南龙湖。此南龙湖是对应郑州东北部的北龙湖相对而言，但却比北龙湖发展历史更早、更悠远。

南龙湖组团属于新郑市龙湖镇，不属于郑州市区管辖。这是很多问题的根源。

南龙湖组团属于新郑龙湖镇。

新郑市龙湖镇是郑州的宜居教育城，郑州市重点支持的3个中心镇之一，国家新型城镇化综合试点之一。2015年，龙湖镇域经济社会发展跃居全省百强乡镇第4位，正式跨入全国建制镇综合实力百强行列，位居第91位。

南龙湖历史悠远，文化悠远。这里有建筑业鼻祖李诫之墓、唐朝宰相裴度之墓、荆王石塔等古迹，只是很多人不知道。

这里，1992年龙湖科技教育园区（大学城）成立，当时规划面积19平方公里。2011年3月，郑州新郑教育园区成立，园区总体规划面积108平方公里。

1994年郑州升达经贸管理学院正式招生。屈指算来，已经23年了。

2011年3月，郑州新郑教育园区成立，园区总体规划面积108平方公里。

郑州华南城于2012年4月9日正式入驻郑州新郑市龙湖镇。2014年，华南城首期开业。可惜，南龙湖生于升达大学，折腾于华南城。一切，用言语无法评说。

可是，南龙湖依然是这样的南龙湖。新老结合，建设飞速，城乡结合部气息浓郁，但又人声鼎沸，熙来攘往。

看不明白，看不懂。

【二】宏观认知：东哥解牛南龙湖