我的房屋翻建了，面积超过了原证载面积，有补偿吗？怎么补偿？

导读：最近有朋友咨询我们说他们那是农村地区，听说要拆迁了，但是他们家房屋翻建了，之前有个证，翻建的面积远大于证载面积，他想咨询一下，他这种情况下，能有补偿吗？怎么进行补偿？

在农村地区，和这位朋友情况类似的比较多，大家翻建房屋一般都是自行就翻建了，有的也会和村委会打声招呼，但这并不符合法律规定，翻建房屋是需要经过审批的，未经审批翻建的房屋并不具有合法性，在拆迁过程中，也需要根据具体情况具体分析。对此，最高人民法院作出的（2020）最高法行赔申1385号《行政裁定书》进行了释明，其认定：涉案翻建房屋的实际面积已超出土地权属证书载明的地上物面积，并且没有取得有效的权属证明或建房批准手续。对于翻建房屋超出证载面积的部分是否予以补偿？如何予以补偿？人民法院应综合考量征收补偿安置方案的规定、当地相关政策文件、其他被拆迁人的补偿方式以及被拆迁人的合法权益等因素综合考量并作出判断。

律师说法：翻建房屋面积超过证载面积是否补偿需要考虑很多因素，主要有翻建时间、是否符合当地规划、是否存在历史原因以及补偿方案等等。因此，在未进行征收时，各位的房屋进行了翻建未进行报批，建议赶紧去补办手续，符合规定的，相关部门会按照规定给大家补手续，有了相关权属证明，在征收过程中就不会出现房屋是否合法的问题。如果已经面临征收，房屋翻建并没有取得审批手续，拆迁方不给补偿，及时咨询律师判断一下自己房屋是否具有合法性，有的情况下，及时走司法程序维权。