因为疫情，使得一些本来在电商的冲击下，就处于苟延残喘状态的实体店店主，彻底痛下决心关店或着手在做关店准备。但这同时对一些有好项目且正有意寻铺的人、一些一直有想开个小店心结的人、刚刚失业想试水开店的人，以及有几十万闲钱儿想投资的人来说，却不失为一次难得的机遇。
今年大概会出现两波关店潮。第一波就在五一到六月底期间，这是一个租铺合约节点。有些店主在前段封禁时大概就已经开了家庭会议，一致通过决定，无论房东给不给疫情补尝期，解禁后马上做善后工作，到期撤摊儿。第二波关店潮在十月一到年底期间，这也是一个租铺合约节点。有些店主尽管经营的虐心，一直在苦苦挣扎，但干了这么多年了，情结不舍，再说不干这干啥去啊。所以，对解禁后的营生还心存希望，但经过一个暑期还没起色的话，也只能忍痛割恨了。
有人可能会说，别人不租了房东不一定卖啊。这事对有的房东可能就由不得他了。一类房东是新开发正在出售的商铺和原来以租为主的开发商的商铺。疫情这么一闹腾实力不强的开发商底气也不足了，资金链早就绷得紧紧的了，不求赚但求出手，无奈甩货吧。另一类是私人所有商铺，大家都知道人只要有了钱都忍不住得折腾折腾，因为存银行或理财利息太低，再说不折腾也显不出自己本事。你是没钱，否则搁你也一样。因为疫情影响或本来就折腾的不死不活，银行催贷压力山大，这一回彻底撑不住了，只能忍痛割了这本想养三代，结果一代没养成的商铺了。也有一些看到电商势头太猛，原来有淘宝、京东、美团、微商，现在又是拼多多、快手、抖音，从而不看好商铺未来主动出手的。
所以，有意购租商铺的人要把握住这次机会和这两个抛售节点。为什么本阁主提倡租铺不如买铺呢，因为在疫情爆发这样一个特殊时期，咱有点抄底的意思，也就是比正常情况下价格会明显偏低，这样的话你购入即便将来不干，你出租出售都好出手，赔钱的概率较低，还有可能大赚一笔。最为关键的是，你现在租的话，一旦你生意好了，那闹心的事就开始了，今年给你涨价，明年还给你涨，要么看你发财眼红就成心不想再租给你了，想自己干，或让他二舅三表姐干。多签几年合同不行吗，别说有的不和你签长约，即便签了也不管用，官司打不起。遇到不讲理耍无赖的，天天折腾你，搞得你鸡犬不宁。好不容易做起来了，培养了不少老顾客，本想好好干，小发一笔，正做着买房或换房、买车或换车及供孩子上大学等美梦呢，来这么一出，那心情，不说了……
具体如何买呢？买什么样的呢？因为，每个人想从事的行业各不相同，每个人的财力、年龄段、计划投入的人力、是投资还是自用也各不一样。所以，尽管有多年的这方面经验，也不可能给出具体的建议，否则就是害人了，只能说说共性的东西，仅供参考吧。
第一，如果不是开发商直售，尽可能通过有实力的正规的中介购买。千万别图省俩钱最后留后患。中介是职业干这个的，容易出现那些问题，有那些坑都门清，相当于给你把了一道关，人家那钱不白赚。另外即使是关系不错朋友的铺，也最好找个中间人，好议价，遇事好见证
第二，有单位所有的铺看上的尽量不要个人的。个人为了自己，为了利益啥都能干出来，单位办事的是员工，为集体的事虽然说了不算原则上不好让步，但也不会在出麻烦后干些见利忘义的事。
第三，考察铺面时，先要走访调研和你要*营生几乎一样的同行经营情况，多看几家。挑生意较好的蹲守一两周，看看人家的地段位置、周边人流和大小部局、这一片的租价等方方面面，凭啥他家的生意好，你就知道你应该找啥样的，啥价的了。
第四，避免以下几种坑：
其一，新开发暂时还不能交付的期铺，所有承诺性的东西绝不能全信。那条路年内就开通，旁边工程半年后完工，什么什么要改造等等，可能让你一等十年过去了。
其二，是否面临整体改造，有的改造前十分红火，改完后倒规整漂亮方便了，可能生意却没了。
其三，产权关系复杂或涉及纠纷的，再好也不碰。一旦出波折，闹心耽误事。
其四，业态不好转型的铺，原来卖服装的，你想改餐饮，能不能改是个事，这里有关部门或上下左右邻居让不让做还是个事。
其五，附近有没有和你要做的一模一样营生的，人品如何，一旦竞争起来遇到个恶霸也是个麻烦事。
其六，万事不可想象去做，原来这个铺做的生意和你要做的几乎一样，别人干不下去你凭啥行。还有，附近一片都做同类生意，你却想来个另类，可能早就有几波人试过失败了。你不服气有高招非要试一试。
其七，年内机会是不错，但千万不要急，千万不要听中介、开发商、房东忽悠，一定要有自己的主意。买房买铺和租房租铺是一个特别特别容易让人冲动的事情。为啥？个性化，因为永远不会再有第二个和这个一模一样的房子和商铺了。这东西和流水线上的工业品要多少一样的有多少一样的不一样，要么咋能炒呢。所以唯恐把机会错过了。尤其别人在忽悠着，陆续再有别的客户看，脑袋一热，定了，签合同，来时想好的一二三四五全忘了。等回去睡一觉，第二天再看一铺，心里咯噔一下，立马呼吸加快，可悔之晚矣。所以千万别急，钱在你手里，这个世界好东西多的是，就怕你没钱。本来想举个实例，一回翻又写多了，下回吧！
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