关于盖房子，对于几乎每个农民而言，都是一件大事，然而，不少农民却因为对建房政策认知的缺失，而辛辛苦苦造了一处违建。

近期，河北的一位农民，就收到了一份“”限期拆除”的通知，要求其在一定期限内，对翻建多年的农房进行拆除，理由是涉嫌违建。而这一事件也让很多农民对农房翻建，增加了不少担忧。

其实，近两三年建房政策改动的幅度很大，很多农民并不了解详情，也正因如此，“建房的时候无人说，建好之后被推倒”的情况，让很多农民损失不小。

农房加盖二层是否也需要审批？

从2019年9月开始，农村建房就已经从“”自由建房”转变成了“”规划建房”，农民在建房之前，必须先提出申请，获得《城乡规划建设许可证》和《农村宅基地批准书》，也就是所谓的“两证”。而这一政策，既包含房屋的整体翻盖，也包括房屋的局部翻盖，因此，现在农民加盖二层楼，严格意义上来讲，照样需要提前审批，否则将会被定义为违建。

与此同时，现有农村房屋翻建中，最特殊的一种情况，就是对“一户多宅”的翻建。因为在“一户一宅”政策的严格执行下，一户农民只能拥有一处宅基地，并享受对其翻建和居住的权利。而依照现在的情况来看，“一户一宅”的深层含义，同样也代表着“一户多宅”禁止被全部翻建，在部分地区，当农民提出翻建农房申请后，往往只会获得一处房屋的翻建权利，甚至是驳回申请。

总的来说，随着2019年9月左右的时间开始，农村建房就已经开始全面实行“先申请、后建设”的措施，因此，农民加盖二层楼或三层楼，同样也需要提前申请，否则，新建的房屋很可能会被限期拆除。同时，考虑到“一户多宅”的特殊性，其翻建时受到的限制相对更多，更容易因一时疏忽被认定为违建，农民千万别大意。

翻建多年的农房，收到“限期拆除”怎么办？

想要让农房合法，就必须补办手续，而关于补办手续，大家需要注意一个时间点，那就是2020年7月3日。在此之前，已经建好的农房，只要未私自扩建、多建或占用耕地建房，一般都允许补办建房手续。但是，在此时间点之后，无合法合规用地手续新建、续建、扩建房屋均属于新增违建，只拆不赔。

除此以外，对于收到“限期拆除”的农房，还有一种特殊情况，那就是农民在原有宅基地上建房，农房用途用于自住，翻建没有超过原有面积，没有加盖加高且是该农户目前唯一的住所。这种情况，出于保障农民“户有所居”，农民可以通过法律手段，请求撤回“限期拆除”。文章第二段提到的河北的农民，就是这种较为幸运的情况。

面对建房政策的加严，农民应该注意哪些事情？

一个是农民千万不要轻视建房政策的改动，在动工建房之前，一定要提前申请，以免自己“房钱两失”。另一个是1987年之前存在的“一户多宅”，可以按全部面积进行确权，但在1987年之后形成的“一户多宅”，只能按照当地规定的标准面积进行确权，多出的部分将重新归于村集体。