编辑 | 沐小

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一、案情简介

2018年李女士的丈夫林先生因意外去世，林先生生前和李女士共同购买了繁盛房地产开发有限公司开发的胜美龙小区房屋一套，并全额交付了购房款，目前该房屋已经交付使用，但是由于房开公司的原因还没有办理房产证。

2019年，繁盛房地产公司告知林女士可以办理房产证，可是当林女士去办理时，却被告知由于林先生已经去世，该房屋需要首先完成继承程序才能办理房产证。林先生和李女士均是再婚，林先生和前妻冯女士育有一子林小某已经成年，李女士和前夫育有一女小杜15周岁，并且林先生父亲早年去世，林先生年幼时一直跟随母亲曹某和继父陶某一起生活，李女士到法院咨询，林先生名下的该套房屋应该如何办继承?

二、没有房产证的房子如何继承？

在此案例中，由于林先生去世时，该房屋并没有取得房产证。根据《中华人民共和国民法典》第209条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果该房屋没有取得房产证，林先生并不享有该房屋的所有权，那么继承人的权利如何保证呢？

在法院工作人员讲解道，因为林先生和繁盛房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，并且已经交付了房款，完成了房屋的交付，此时林先生对该房屋享有相应的合同权利，也就是说，林先生的继承人可以享有对该房屋合同权利的继承权。

由于房屋没有房产证，在司法实践中办理继承时需要的材料也相对较多，一般来说，需要购买房屋时签订的房屋买卖合同，购房确认单，购房发票，如果该房屋办理了抵押贷款，还需要房屋抵押贷款证明，房屋交付单等等。

三、此案例中林先生的遗产继承人都有谁？

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定：遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

根据此规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的夫妻共同财产，一方死亡后，首先应分出一半归配偶所有由第一顺序继承人共同继承。所以在此案例中，首先应当将该合同权利分一半给李女士，剩余的部分作为遗产做进一步划分。

在此案例中，林先生的妻子李女士与前妻的儿子小林虽然没有在一起生活，但是是亲生子女关系，小林享有继承权，林先生和李女士的女儿小杜虽没有血缘关系，但是形成拟制血亲关系，小杜亦享有继承权。并且，因为林先生和继父在一起生活时未满十八周岁，形成抚养关系，林先生的母亲和继父也同时拥有继承权。最终法院做出调解，由于房屋现在由李女士居住，由李女士继承该套房屋的合同权利，李女士则需要给付其他继承人相应的折价款。最后李女士拿着调解书办理了房产登记，取得了房产证。