我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首房首贷，预算总价400-450w，不只沪叔有推荐的房源没？

回答：你好，400-450w选择都是环线外新房，不过浦东远郊的新房确实要谨慎，您关注的位置涨幅比较有限，450-500曹路高行有更好的选择，招商新盘，这个积分都可以试试看

川沙板块供应少，六灶这里有个项目叫保利云上拾光，不过配套比较一般，这一期也只有叠拼；

祝桥的森兰海天名筑确实在您预算内，不过这一片是个闭合性区域，你观察这里往年的二手房的房价变化，小起大落比较明显，基本上涨幅非常缓慢，甚至跑不赢上海楼市的大盘。

提问：沪叔，你好，2019年买了外地买了套房子，现在降价快20多万、30万左右，也没有卖出去，说是建一个新城区，有城际铁路，之前全款买的，现在不知道是卖掉还是等一等？

回答：你好，建议你先研究一下周围未来十五年左右这样一个大方向规划是什么样子的，每个城市都会有它的城建，这个都可以了解得到的。可以多打听一下找一些资料，这个资料的话你可以自己研究，如果说未来十五年之内没有什么大的规划，无论是轨交、商务区、商圈，规划，要看他未来十五年左右有没有，如果没有的话，可以出手。

很多人买房处于冲动，买后几年会担心亏了，造成这种情绪主要是前期买房功课没有做足。

其实买房如同把这个线头揪开，一点一点的看，首先要确定这个位置周边会多多少家企业，预计会能引入多少个人口？如果说有地铁或者有高铁，那这些规划的话距离要买的地方有多远？能有几条？

提问：沪叔，你好，请问现在惠南镇是没落了吗？

回答：你好，自从南汇区撤了，惠南镇并入浦东之后，就不受待见，逐渐落寞了，发展甚至比不上南桥。没有以前有人气了，以前好歹也是区中心，现在直接变成郊区边远地带。

临港新城入选五城之后，惠南的日子更不好过了。

惠南镇地处浦东新区中心腹地，自古就是上海东南沿海的重要门户。

距离浦东国际机场仅五公里，沪通铁路经过镇域并设惠南站，轨道交通十六号线贯穿全镇，对外通达，交通便捷。

最近，惠南镇二零三五总体规划出炉，将惠南建设成为浦东中部的综合性节点城镇，总体发展一定会越来越好，只是时间的问题。