相信你一定听过很多人说：老旧小区的房子千万不能买，但是有些人却专门买老旧小区的房子特别是顶楼，并且赚得盆满钵满。这是大众思维与投资思维的区别。下面谈一下我对这件事情的看法，相信下文的内容，对于买房的人有一定的参考价值。

什么样的房子称为老旧小区？

老旧小区指的是城市、县城建于2000年以前，因为公共设施落后，影响到居民生活的住宅小区，房龄超过20年以上，且大多已跟不上时代的发展。而随着城市化进程的加快，老旧小区配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显，直接影响了居民的生活。

老旧小区的顶楼存在哪些问题？

1.没有电梯，上下楼梯不方便，老旧小区是建于2000年以前的房子，多是5~6层的多层住宅，这些房子没有电梯上下都靠爬楼梯，住在顶楼家中有老人孩子上下不方便。

2.冬冷发热，以前建的老旧小区顶楼没使用隔热保温材料，夏季阳光直射在楼面水泥地上，表面温度高达50度以上，导致室内异常闷热。

而冬季顶楼楼面和外墙散热快，室内会出现湿冷的情况。如果想居住舒适，只能使用空调来缓解，但是每个月需要支出费用较高的电费。

3.屋面会渗水，以前建的老小区不会像现在这样，层面有保温材料和防水层。20多年前建的老小区，楼面使用混凝土与钢筋。混凝土层因风吹日晒、热胀冷缩，老化开裂存在渗水的问题，并且维修起来非常困难，治标不治本。

4.水压不足，随着楼层的增高，自来水的压力逐渐降低。现在的高层为了缓解这种情况，都增加了自来水二次加压装置。20多年前建的老小区可没配备这样的设施，居住在顶楼在早晚用水高峰期，自来水龙头流出来的水压力非常小。

5.防盗差、噪音大

一般人都认为1楼更容易受到小偷的光顾，但是住在顶楼，同样家中也会面临小偷破门而入的情况。因为以到建的老小区顶楼都有露台，小偷很容易从屋顶跳到露台进入室内。老小区的位置一般比较好，靠近马路边的几栋楼，公路上机动车、非机动车、行人发出的噪音在顶楼听得一清二楚。

6.想卖房出手变现困难，老小区顶楼的房子经历20多年的使用，楼梯内的墙壁斑驳不堪、楼梯锈迹斑斑、整个外墙看去破烂不堪、生活配套设施严重老化，影响居住体验。随着人口出生率的下降，房子已经进入库存时代，新房子都卖不动，何况缺点这么多的老旧小区顶楼。

老旧小区顶楼的房子缺点众多，为什么还有人去买呢？他们的目的是什么？

1.老旧小区区域位置好，是城市的核心地带。周边配有学校、医院、商场、公交站台，生活设施齐全。孩子上学、家人生病上医院、消费购物、乘车非常方便，这是老旧小区最大的优势。

2.老旧小区可实现升级改造，国家推出政策城市建造年代较早、失养、失修、失管、市政设施不完善、社区服务不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区，含单栋住宅楼都在改造范围之内。

老旧小区改造包括外墙、消防设施、水电改造、燃气改造、加装电梯、房屋外表整体修缮、小区绿化道路改造。经过完全改造的老旧小区彻底脱胎换骨，居住舒适感倍增，当小区顶楼价格也会涨幅。