石家庄房地产市场在政策以及市场的影响下已经逐渐趋于理性。购房者的恐慌购房情绪有很大缓解。近期，石家庄市及各区住建局接连发出风险项目提醒，对于违规项目进行了通报。不过，即便如此，记者发现仍有证件不全项目低价入市，一些希望“抄底”的购房者热情不减。为何石家庄楼市都冷静了，还有购房者如此不冷静？

官方接连发布购房 “风险提示”

进入五月份，石家庄市及各区住建局接连发出了一些违规行项目以及旧城改造项目的风险提示。涉及项目达到35个。

5月10日，石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局也发布了《关于“香榭里（明月豪庭、鑫驰尊苑）”违规开发项目购房风险提示》的通告。

5月11日，石家庄市住房和建设稽查大队现对“东方理想城”等13个房地产项目进行风险提示，特提醒广大购房群众不要购买。

5月15日，裕华区住房和城区建设局对裕华区内未取得《预售许可证》并设立销售场所的项目进行风险提示，提醒广大购房群众不要购买。其中涉及13个项目未取得《预售许可证》，1个项目未列入征收改造范围。

随后，裕华区住建局又对群众反映较多的七个旧城区改造项目进行风险提示。这七个旧城区改造项目目前尚未拆迁动工，未取得任何开发建设手续，开发主体并未确定，存在较大的购房风险。

5月24日,石家庄市住房和建设稽查大队对“桃园丽璟城”等11个房地产项目进行风险提示，特提醒广大购房群众不要购买。

风险提示的发布，进一步表明了石家庄楼市严查整顿的决心，在楼市不断整顿的背景下，市场越来越规范，购房者也变得逐渐理性，购房时更加看中项目证件以及开发商的资金实力以及品牌实力。

“高压之下”仍有项目顶风作案

不过，即使是在官方频发风险提醒的时候，还是有楼盘“顶风作案”。“我朋友圈最近传播了一个学府路附近的住宅项目，单价不到8000元/平方米，感觉都快刷屏了。”石家庄购房者赵先生对记者说道。从视频来看，现场购房者抢房热情极高。

“在目前的市场中，这样的价格不容易找到。而且项目土地已经收储，不具有购房风险。”记者与该项目的渠道工作人员交流发现，低价、低风险是其宣传项目的主要卖点。

对于一个证件不全的项目，在官方频频提醒购房风险的时候，为何还有购房者铤而走险？

“石家庄主城区房价已经在每平方米两万元上下，新三区房价也突破了一万，因此单价不到一万的房价对于一些购房者具有相当的诱惑力。”业内人士分析。

不过，在大房企频繁进驻石家庄市场，楼市不断发生变化，对中小企业的资金实力提出很大的考验，在竞争加剧的市场中，中小房企对市场的抗风险能力明显减弱。

“以前石家庄出现过许多烂尾楼或者若干年不能交房的项目，除了一些是规划、证件有问题外，一部分是开发商资金链紧张甚至断裂造成的，最终受损失的仍然是购房者。”业内人士中肯地分析道。

“一部分购房者还抱着抄底的心态冒险的话，是比较不明智的做法，还是要选择证件齐全、资金实力雄厚的项目和开发商，才能避免购房风险。”

官方提醒风险项目名单

石家庄市及各区住建局接连发出风险提示，特提醒广大购房群众不要购买以下项目：

白金汉府、晶彩中心、新合国际、世纪华茂、学府名城、蓝山国际、京海铭筑、鑫界·帝王国际、瑞丰广场、莱茵春天、裕美·时代广场、九珑湾、润晨璟园、东方理想城、尚郡、上上东、军官城、华宇紫都（润佳花园）、莱茵春天、学府名城、天宁·小筑、尚峰汇、良城国际、昶昊悦府、九号公馆、丰收广场（丰收路39号公寓）、香榭里（明月豪庭、鑫驰尊苑）、桃园丽璟城、香江岸、帝润新城、智慧园、成果社区、雨荷水岸、泰达国际、天玺名著（振四街）、河西一号（金鱼油漆厂改造）、山水新城、庄凯学府（核工业航测遥感中心）。

（燕赵都市报 记者 陈红）