大胡子点评：

关于非常细节的分析，参考我周五凌晨发出的文章，点击可以回看：深圳出大招了！

过去深圳二手房成交要按照指导价来发放贷款，困死了很多刚需和改善家庭。

首套首付拔高到4-5成，二套改善拔高到8-9成，自二手房指导价出来，深圳二手房流动性接近冰冻。

在全国其他城市放松调控的间隙，深圳还维持二手房指导价实属不妥。

去年开始就屡屡说调整，可是狼来了很多次都没有落地消息，这次大概率是真的来了。

这次对深圳市场乃至全国的影响：

1、深圳房价会涨，但不能大涨，未来3个月内会陷入买家和卖家的博弈。

市场评估价也不可能立马上调，贷款就低情况下，业主价格只能无限上涨且接近于评估价。

2、货币放出的水，终于可以从银行放出去了。

我们M2增速那么猛，但普通人并没有感受到通胀的来临，就是因为巨量货币在金融机构空转，无法流出来。

现在会刺激成交回暖，也会带动价格上涨，银行能放贷出去的钱就更多了，这对银行来说可是好事。

3、会刺激一批投资客入场。

2020年715新政是卡死了投资客的名额，二手房指导价又卡死了投资客的资金。

如今卡在715之前先松绑了二手房指导价，等到715之后，之前那一批落户深圳的已经拥有名额。

刚需叠加投资客入场，今年深圳房价一定会涨，但至于涨多少，还得根据行情来看。

二手房指导价取消消息传出之后，最敏锐的南山大冲华润城，就已经有业主连夜涨价了，接下来又到了业主信心膨胀的时候了。

买卖双方会有至少3个月的胶着和博弈期。

最近这段时间时间里，如果你看中的小区里，有业主愿意以评估价出手，或者低于评估价出手，那就是你可以把握住的重要窗口期了。

4月LPR利率，维持不变！

2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

大胡子点评：

4月的LPR利率，维持不变，意料之内。

为何4月LPR利率维持不变？

我的判断有几个

1、低利率无法明显刺激楼市回暖

当前执行4%以下利率的城市不少，但执行低利率的城市楼市回暖了吗，并没有。

2、经济正在回暖，没必要持续性刺激。

一季度的数据还是很亮眼的，总之就是经济回暖了。

既然经济正在好转，就没必要再加把火，先观察，再出招，稳健政策向来使我们的方法。

3、维持人民币汇率稳定的需要

利率是货币的价格，如果利率变动太剧烈，就不利于维持人民币汇率的稳定。

最近央行在货币政策委员会一季度例会中，删除“逆周期调节”、“加大宏观政策调控力度”等表述，显示出货币政策正趋向于“保守”。

预计维稳按兵不动，是目前的基调。

至于之后还有没有机会降息，我认为有的，但幅度不会很大，预计三季度或四季度才会有消息。

房子烂尾楼无法交付，应该优先退回购房者房款！