房改房俗称单位房，是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物。就定义而言，房改房是指城镇职工按照成本价或者标准价购买的、享受国家房改优惠政策的住宅。

房改房的上市条件

房改房可分为完全产权和部分产权两种，职工购买时可选择市场价、成本价和标准价购房三种标准。

按市场价购买的房改房，产权归人所有，可随时上市交易；

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，一般五年后才能上市交易，交易前要交纳土地出让金；

按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权（一般在5年后归职工个人所有），原单位保留优先回购权，需要向原单位确认是否允许专卖房屋。

房改房过户流程

和其他类型的房屋区别的是，房改房的产权过户必须到土地局办理土地证的过户才算完成。

房改房过户所要材料

产权证过户材料：旧产权证、买卖合同、权属申请登记表、买卖双方身份证

土地证过户材料：新产权证、买卖合同、老土地证原件、产权人身份证

注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，需提供本人身份证、土地登记委托书；

对个人购买房改房不足5年转让的，缴纳个人所得税需买卖双方提供交购房协议书、新契税证、双方身份证和房本。

总结：二手房交易一向坑多，而像房改房这样交易多限制的房产类型，购买者尤其要注意核对过户流程的要求和细节，避免出错。