购买一套100万的房子，首付30万，向银行贷款70万，如果选择30年按揭的话，仅房贷利息就需要75万左右。
一套100万的房子，如果选择按揭买房的话，实际买房成本为175万左右，如果考虑后续的契税、维修基金、物业费等费用，一套一百万的房子，实际购房成本可能要180万。
按揭买房本身就是一把“双刃剑”，从买房的角度来说，按揭买房是一种福利，让买不起房子的人能够尽早买房；不过从买房成本的角度来说，按揭买房确实增大了购房成本，让购房者白花不少钱。
因此笔者一直建议购房者，如果有全款买房的能力，没必要选择按揭买房。
当然可能会有专家建议：有钱也不要全款买房，能全款买一套房子，贷款买3套房子不香吗？如果放在房价大涨的时代，这种选择确实没错；不过放在现在的楼市环境下，房价涨幅已经逐渐收窄，二手房的流动性也大不如从前，这样的选择并不合适，没必要冒这么大的风险。楼市发展到现在这个时代，杠杆投资的时代已经完全过去了。
全款买房确实可以给购房者省下不少钱，不过看看现在的房价，又有多少人能够全款买房呢？
根据上海易居房地产研究院发布的房价收入比数据：中国2019年房价收入比为9.2，房价收入比指的是该城市住房总价均价与家庭平均收入的比值。房价收入比9.2意味着一个家庭不吃不喝9年，才能买得起一套房子，当然前提是家庭收入能够达到家庭平均收入水平。
因此对于大多数家庭来说，全款买房根本不现实，大多数家庭还是会选择按揭买房。不过很多选择按揭买房的家庭也不想平白无故承受这么多银行利息，事实上部分家庭选择按揭买房只是暂时的选择，等以后稍微有积蓄之后就可以提前还款。如果20年房贷已经还了8年，想提前还清，真的划算吗？一位银行经理表示：太亏了！关于提前还款是否划算的问题，下面我们就结合具体案例来计算一下。
案例：小王100万购房一套房子，买房的时候支付了30万首付，总共向银行贷款70万，房贷利率为5.635%，基准利率上浮15%，还款方式为20年等额本息。目前小王从2013年开始还款，目前已经还了8年，现在想一次性还清还划算吗？
先看一下月供和房贷利息情况：
月供为4868.74元，20年房贷总利息为46.84元，还款总额为116.84万元。
再看一下前8年的还贷款情况：
2013年到2020年这8年的利息一次为：38947.05元（2013），37820.67元（2014），36629.17元（2015）、35368.75元（2016），34035.46元（2017），32625.06元（2018），31133.09元（2019）,29554.85元（2020）。
