房地产危机，历史上美国爆发过、日本爆发过、中国香港也爆发过。可爆发过后又能怎样？这么多年过去，美国最值钱的，日本最值钱的，香港最值钱的，更是房地产。

所有国家最值钱的资产不还是房地产吗？两百年来，有什么行业能够真正取代房地产的核心地位吗？没有。经济好的时候，房地产更好，经济不好的时候，房地产也不差。大家都知道房地产有泡沫，但又能怎样？谁也改变不了房地产的核心地位，就是这么魔幻。

我们的按揭，是追索的，房子跌了，断供了，法拍后还款，差额部分还是要继续还贷。

预售还是现房销售制并无根本性的差别，差别只是预售过程中的风险是配置在哪一个主体头上。

过去20年来，什么都贬值了，唯独房价上涨了，而且还增值了，买了多套房的人，甚至实现了财富自由。而那些手握现金，即便是银行里面存款上百万的人，到后面才发现仍然是贬值了。

稳房价、稳发展不会变。

一方面是尽力保障普通人的居住需求的底线，房子是解决生活的消耗品，让住有其房，规范租赁市场，保障房，廉租房，刚需首套房！大众化房子就是解决住的。

另一方面也是理财品！让有钱人去挣有钱人的钱！想要靠买房暴富的人，得有长远收益的预期，太长远则也就没有投资的价值了。稀缺的房源，稀缺的一些房子，就是投资理财的，。肯定保值，配套社区，环境，物业管理，如别墅，配套完善的小区等等等等。

房子两极分化，居住型的和理财型的，一种是豪宅类型相当于现在的奢侈品价格会很高，另外一种是普通住宅，普通住宅的价格应该会下来。改善性住房需求一直存在，如市中心，一线城市，需要先卖掉手中的房子呀？不缺钱的例外。

一线城市的房租在未来10年还会涨呢？一线城市中，土地资源有限，安居的要求越来越具体化，房价之高，进城工作的年轻人根本买不起房，就会选择租房。

如，深圳2000万的人口，全市现存与在建的商品房也就不到200万套，另外加上700万套小产权房，实际租房人口占到三分之一。而十年前的深圳城中村的房租是200多一个月，市区1000左右；十年后的今天，偏一点的城中村农民房也要1000块钱左右，市区一点一室的单身公寓7000多一个月，如果是一家人租上两室厅的，至少过万一个月。

发展保障性住房，人才周转房，廉租房，并且要规范租赁市场，实现住有所居。

扩大保障房，廉租房，人才周转房，共有产权房等等，让老百姓更容易安居！

实际在深圳的工资收入贫富相差有多大呢？约300万人月薪低于5000块，在城中村1000万人口中，只有15%的人月薪10000块以上。所以说现在的房租占比月工资收入的30%，在未来5-10年还会更大。

共同致富的目标，虽然这两年稳房价初见成效，基本上是没人再敢炒房了，但是租房市场也是最需要控制的重中之重!比如清理“二房东”，就像二手房买卖一样，由房管所建一个租房平台，把所有要出租的房源备案挂上去，再分区域出台一个租房限价令，这样租房的人直接对接房东签约合同。省去了二房东赚差价，以及乱加水电费等各种负担。

排查城区内大企业，军产大量闲置房屋，鼓励入市进行居住间改造，扩容低端住房不足，便于人员集中服务管理，会有缓解城区打工一族租金压力，作为大力建设偏远公租房的补充，位置好，同时也缓解城市交通问题。

各地在制定商品房买卖政策的时候，应凸显出支持刚性需求的首套房。可以大胆探索，共有产权房新模式，个人50%购买，开发商或者就职的公司持股50%，在以后的日子里，可以互相回购产权，房子涨了，个人以原来价格购买开发商的持股50%，房子跌了，开发商以原来价格购买当初个人购买的50%。确保个人保值。

剩下的一半产权由开发商持有或者就职的公司持有，并以租赁的方式租给购房者使用。
也即半购半租。关键是可以双向流通、效果着实有限，毕竟当下阻碍大家购房的，是楼市风波，是房地产信心不足，是口袋干瘪，是对未来不确定的担忧。

其实我们不妨了解一下德国对租房市场的方法。租金3年内涨幅不得超过20%、住房供给严峻的特殊区域不得超过15%。房东目标租金过高将面临高额罚款和长期监禁处罚。

解决大城市病，将风险分散，又促进了地区间的均衡协同发展。生活半径，工作半径，休闲半径等等都调整到最佳状态。