今天，我们大概面对，房子买不起，二手房卖不了的尴尬局面。怎么解决？房地产绝对过剩，不要自欺欺人了，实话实说呗。对三十年历史的房子，认真的鉴定，严格退出制度，许多公共设施都需要重新改造，因此这方面需求还是支撑楼市增长的动力。70年产权，建材钢筋水泥寿命是多少年？面对自然界的风雨霜雪，能扛多久？以刚需为基，优惠首套房，消化库存。试想，如果建筑物都推倒了，怎么处置这些固体垃圾？

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大多数小城市都将鹤岗化，跌不跌已经不需要讨论了。三，四线买房子都是自住，除非是改善住房需要。炒房是大城市的特色。

对于今年多地出现烂尾楼业主强制停贷的现象，各地应尽快拿出解决办法，不要令其发展成为系统性风险。

据时代周报记者统计，7月份以来，已有西安、汕头、九江、东莞、长沙、沧州等6个城市发布商品房预售资金监管新规，从明确各方主体责任、优化监管流程、制定预售资金拨付节点等方面加强监管。

其中，预售资金拨付标准备受关注。

7月14日，西安市发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，严格制定拨付标准。具体而言，商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%。

8月3日，长沙市住建局出台《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，要求将购房款全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。

厘清各方责任、加强预售资金透明度，是多地政策发力的重点。

以九江为例。7月28日，九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户，并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

东莞则进一步明确各方主体责任。8月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知（征求意见稿）》，对监管单位、银行机构和房企需履行的职责做了明确说明。

今天，各地尽管出台了很多促销的政策，如解除限购，降首付，降息等等，但有没有效果，显然不看政策，而看老百姓的选择。老百姓不认可，再好再多的政策也是白搭。老百姓想要政府给政策，也要开发商给优惠。关键是刚需，不需要考虑接盘侠，而二手房，谁愿接盘？有价无市，忽悠忽悠混日子？开发商降价让利是有效的手段。否则，就只能是死拼硬撑了。从“政策市”到“买方市”，一切的一切，都十分危险。

富人都是通过10年前购房，实现了财富剧增， 穷人要么租他们的房子，要么高位接盘，不是给银行打工，就是给富人打工。最好的办法就是忍着，观望着。

房价确实是高不可攀了，年轻人因买不起房已不恋爱，不结婚，不生娃，选择躺平了。高房价造成的社会问题，唯有降房价，让房价回归理性，才是唯一出路。

在台湾省贷款买房的房贷利率在1.6左右，首付款大约10%-20%，贷款年限最高可贷40年。

比内陆公积金的房贷利率还要低得多。

我胡说八道: 现在的楼市也不是降低首付，延长房贷就能解决的。咱们聊一点实际的。问问诸位，你现在的工作，能干满30年嘛？如果10年以后失业了，能立即找到工作么。如果不能的话，你的月供该怎么办？这才是普通人要考虑的现状。

其实现在的年轻人早已经看透了这个击鼓传花的游戏，这个开盲盒的游戏，你比如说房屋质量堪忧，公摊面积不明，配套货不对板，到期未必交房。如果现在真掏空六个钱包，搭上自己下半生，这真的值得吗？

还不如攒点钱对抗风险。买房不是单一的事，除了降首付降利息，还要考虑工作稳定，家庭收入，甚至是身体状况。最惨的就是，中年失业，没有存款，一身疾病，这三个哪怕赶上一个，生活都不会太乐观。但是对于普通老百姓来说，这三个往往可以赶上两个。甚至还有三个都全占的，并且这还没算上要孩子的成本，现在的小孩儿。可是不一般。俗称吞金兽，吃喝拉撒都是钱，你再怎么节约也没用。将来上学报班，穿衣穿鞋，哪怕是平均水平，也够你吃力的。

我胡说八道: 现在的楼市降首付真的不如降房价，如果要限跌，那你可以用补贴来平衡。说实话，现在的年轻人不是怕花钱，也不是不想买房，你说兜里没钱工作还不稳定，它拿什么买？即使听了这些所谓的专家的建议，低首付强行上车了。你感觉他的月供可以稳定持续地偿还吗？如果后期产生了断供，这个锅不还是他自己来背吗？

毕竟当下阻碍大家购房的，是楼市风波，是房地产信心不足，是口袋干瘪，是对未来不确定的担忧。