当下一个非常残酷的现实：老破小，正在被大众抛弃。

大部分楼龄超过20年或以上的房子，在未来，注定会走向价值撕裂的时代。

我这样说肯定会被喷，尤其是手上已经持有这类房产的业主，但我还是要亮明观点：老破小，一定要谨慎买入，要赶紧置换掉！

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房子都是有保鲜期的，一个楼龄超过20年的房子，是没多少人愿意去接盘的。

尤其是那种要环境没环境，要物业不给力，户型不止面积差强人意，空间尺度功能也不够优化的房产，而这些都是“老破小”的通病。

1、房龄20年、30年，设施设备太老旧，甚至到了寿命期；

2、户型太差，不是手枪形就是长条形，做不到南北通透，采光差、通风差，大多都是暗卫，基本没有舒适度可言；

3、没有物业、没有地下车库，所以管理非常差，地上乱停车、抢车位现象很严重，难免脏乱差；

最近看到一则新闻，2022上半年，北京传统意义上的“老破小”成交量首次跌破此前几年50%的均线。

如上图，老破小的购买力逐年递减已成事实，最直接的影响就是价格：

根据北青社区报消息，与去年9月相比，顺义老城区，地铁旁1990年的老小区东兴一区同一套房子从4.3万元/平方米跌至3.6万元/平方米，降了7000多元。

此外，龙府花园等城区8个小区的房价也都下降了，降幅在2000元/平方米至7000元/平方米之间。