广州五羊新城

另外，老破小还有一个致命的问题是“楼龄高”，而贷款年限直接和楼龄挂钩。

一般次新房能贷满30、25年，老破小却只能贷十几年，有的地区甚至停贷。

在银行贷的少，那意味着买房人的月供和首付增多，而这么高的月供和首付，明明可以去买更高总价的房子。

况且，你买过来的时候楼龄已经够老了，再拿手上几年，等到卖的时候，这房子就更老了，新买家贷不了款，你就很难卖掉。

所以，大风劝你不要再追求“老破小”二手房，哪怕地段再好以后也很难有赚钱的机会，如果你手中捏着这样的筹码，尽早置换掉是最基本的选择。

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老破小，就地段而言，它们大多位于城市的老城区，享有成熟的配套资源。

以前大家考虑老破小，主要还是奔着教育资源，所以导致它的学区溢价非常高。一套房，不管面积大小，是否能够达到居住条件，只要有了确定的对口名校学区，卖出天价都是大概率事件。

但是未来，情况就不一样了。早在去年4月30日的中央政治局会议上，国家就提出要防止以学区房等名义炒作房价。

从去年北京西城区全面实施多校划片区开始，再到今年深圳“优先大学区招生和集团化办学，建立义务教育学校教师轮岗制度。”

可以看到，各地学区房的游戏规则正在改变。当教育资源变得不再稀缺，到处都是“名校”，老破小的优势也会就此破灭。

当价值逐渐回归房产本身，那些罗湖、福田的老破小肯定会受到影响。毕竟没有多少人愿意花几百万，去住一个20-30年楼龄的房子。

大风了解到，目前深圳一些热门区域的老学区房，报价下跌很普遍，有的已经跌破了指导价。

比如，百花片区的南天二花园，最近成交的一套106平的户型，成交价去到了680W，比高峰期跌了1000万左右。