村里的房子年久失修，可以自己翻建吗?很多人自己翻建房子后，遇到拆迁的时候，翻建的房子都会被认定是违建。最高院明确，翻建的房子符合这几个条件不属于违建，拆迁的时候正常补偿。

这是我们代理的一起真实案例。

河北的张先生在自己原有的宅基地上对房子进行了翻建，现在房子都翻建好几年了，突然收到一份限期拆除通知书，说张先生翻建的房子是违建，要求定期拆除。

张先生就纳闷了，自己是在原有宅基地上翻建的房子，又没有超出原来的面积，怎么就成了违建了呢?

那么，宅基地翻建到底算不算是违建呢?

按照最高人民法院的判决，这种在原有宅基地上的翻建，一般情况下，不能认定为是违建。

因为最高院认为，只要翻建的房子是在原有宅基地的范围内，没有超出原来的建筑房屋面积和高度标准，而且属于一户一宅，并且没有影响相关的规划，那么在这种情况下，就应该按照合法建筑进行认定，而不能随意认定为是违建。

当然，也并不是说所有翻建房子都会被认定为合法建筑，有些不符合条件的房子，照样会被认定是违建。

第一，原来的房屋已经荒废多年，甚至是已经坍塌，原有房屋已经不存在了，并且经过多年的发展，土地规划已经发生了变化，此时是不允许村民擅自翻建的，否则就会被认定为是违建。

第二，如果原有宅基地上的房屋本来就是属于违建，那么无论今后再怎么翻修或翻建，都照样属于违建，不会改变拆除的命运。

第三，如果自己存在一户多宅的情况，那么这种情况下，宅基地上的旧房子也不能随意翻建，否则也会被认定为是违建。

我们在了解清楚张先生的情况后，接受了张先生的委托，通过申请政府信息公开确定了此次拆迁项目的具体规定，帮助张先生向法院提起了诉讼，要求撤销这份限制拆除的决定。

我们向法院主张，张先生的房屋虽然属于未批先建，但是属于在原有宅基地上翻建，房屋用途是自住，翻建也未超过原有面积，更未加盖加高，并且该房屋是张先生和其家人的唯一居所，如果张先生的房屋被认定是违建并且拆除，那么张先生和其家人必然会面临流离失所、居无定所的可怕结局。

最终，法院支持了我们的诉求，撤销了这份限期拆除的决定。

当然，张先生在翻建房子的过程中，也确实存在不规范的地方。

因为按照法律规定，在原有宅基地上翻建房屋，从严格意义上来讲，是需要经过事先审批的。

一般情况下，在翻建房子之前，应该先向村委员提出申请，村委会同意之后，上报所属的镇，或者乡人民政府，提交乡村建设规划许可的申请，办理乡村建设规划的许可证，或者乡镇出具一个书面的准建手续，然后村民才能开始动工。

如果张先生按照规定的程序，事先经过了批准，就会避免接到限期拆除通知书的尴尬情形，省去后面很多的麻烦。

在我们的指导下，张先生顺利补办了相关手续。

在农村，翻建房屋是一件大事，既费时，又费力，还会花不少钱，因此千万不要一时冲动，盲目就去动工翻建，免得钱花出去了，最后房子被认定成了违建而被拆除，造成钱房两空的局面。翻建之前，最好先咨询专业律师，了解清楚政策，办理好相关手续，这样建成的房子才合法合规，住进去才能舒适又安心。