当然除了以上差别，40年商业房即商业公寓（主要是商业房面积都更小，俗称单身公寓）

物业费、水电费都是按商铺的价格收，也没有天然气入户，相对来讲生活成本更高。

公寓一般设在商业街周边配套齐全，购物逛街，饮食方便

40年小区多为开放式的，私密性差一点

40年商业公寓产权的优点

商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

面积小，总价低，更易投资

3、买房是产权40年的还是产权70年的好？

从上面图表可以看出，从首付比例、货款利率、买房契税，办产权证费用及过户等地方看，商业公寓的费用都要比70年住宅的高很多；

从最新的《中华人民共和国物权法》来讲，一个是40年补交土地出让金，一个是70年才交；

从按揭方式来看：

70年产权住宅可以选择公积金贷款（目前为3.25厘的年利率）或商业按揭（目前为4.9厘的年利率），首套房子首付至少20%-30%（根据各个地方政策），贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低；

40年产权首付50%，不限购，但只能用商业按揭，最长10年且利率要上浮10%，有缴公积金的人就浪费了；

从落户就学来讲：

40年产权的商业房，落不了户，也不划片学区；

70年产权的住宅房，可落户，也可划片学区。

当然就学嘛，有钱就另当别论