很多人都梦想能拥有一套属于自己的房子？可是买房真的是一门大学问，你没有学习其中的门道就一门心思扎进去买的话肯定是要吃亏，尤其是买二手房的道路上更加是“荆棘丛生”，但是又不得不选二手房这类房产，毕竟房子买过来可以直接入住，今天就让我们了解一下一下满二唯一和满五唯一是什么意思吧。

“满五唯一”是二手房地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;

“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

那么，“满五唯一”营业税的征收方法:

普通住宅:不足5年--房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)--免征营业税;非普通住宅:不足5年--房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)--房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足5年--房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)--房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

个税的征收方法:对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

国家对二手房税费征收方面，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，所以这里需购房者提高注意。

由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

买房子，我们该怎样做?

买房过程中，需要注意的是:认真核实所购房子是满五唯一还是满二唯一。其实，买房也是个大学问啊!你学会了吗？

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