因为疫情影响，今年很多开发商不能按合同约定时间交付，今年第一次疫情3月底结束开始复工，但是在乌鲁木齐工地一般都是4月20日左右才复工，不影响正常开工，但是可能在工地施工人员工人不好招，很多工地工人都是从内地来的，这个可以理解，正常施工了三个月7月15日遇到乌鲁木齐第二波疫情很多工地停工，一直到9月7号左右才陆陆续续复工，中间粗略算一下有55天停工时间，就算两个月，举例说问题：如果您购买小区是2020年10月30日交房，我们简单计算一下，首先正常算一下时间问题，4月20号开工到10月30号中间施工周期是约6个月，但是受疫情影响了2个月，乌鲁木齐一般工地冬季停工时间在11月10号——11月20号左右，我们一年中施工周期只有约7个月，但是我们约定交房时间10月30号为6个月，（意思今年施工6个月就可以交房），但受疫情影响减去两个月只有5个月施工周期，我们再给开发商一点理解和时间（第一次疫情算上一个月）再减去那就是4个月施工周期，剩余施工周期2个月由于停工算到明年，2021年4月开工，如果不受无法抗拒外界因素影响，开发商最晚要在2021年6月底要交房。如果超过这个时间就应该要求开发商进行违约交房赔付，有一件事您一定要去做，如果开发商以电话形式或者书面形式通知你了，你要和他们联系签订附属晚交房协议，您明白了莫有？

乌鲁木齐部分不能按时交付楼盘名单

接下来我们一起了解一下，买新房（期房）在签订《商品房销售(预售)合同》时应该主要注意哪几个方面。

01签订合同前先查看五证。先前已经谈过了关于《购买期房时查看五证的重要性》，对于购房者而言，对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解，这至关重要。首先要查看开发商是否“五证”齐全，所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

02查看合同中所载明的地块性质是否与你之前了解的情况一致。老百姓最常接触到的是地块用途通常为住宅或商业，商铺或办公性质的房产一般来说都能分辨，但是对于现在市场上宣传比较多的公寓、LOFT等，许多老百姓以为也是住宅，而实际上这些品类的本质也是商业，只不过开发商通常宣传的卖点在于居住而已。住宅和商业的区别很大，住宅的产权是70年，而商业的产权仅为40年，住宅的首付款（20%—40%，因政策变化而变化）往往低于商业（50%—60%），商业的水、电、天然气、暖气费用等均高于住宅，此外，住宅能落户，而商业通常而言是不能落户的（也不排除有少数能落户）。

03土地使用年限。合同中在土地使用年限一栏会载明该土地自X年X月X日至X年X月X日，起始时间是从该地块出让之日起算的，而非开发商开始建设或者房产建成后才开始起算。而从地块出让之日开始，可能中间会经过闲置、转让等多道程序，这些经过多道程序的地块以及我们俗称的“烂尾楼”，往往在开建之前都已经经过了很多年，所以剩下的实际利用年限会大打折扣。举个例子：某地块2010年出让，遇到房地产周期下行，闲置了5年，转让后开建又等了2年，建设用了2年，等2019年房产交付时，70年的产权实际上已经过去了9年。

04限购限贷。签订合同之前应先了解自身是否属于限购限贷范围，否则一旦签了合同而发现存在限购限贷，而开发商又提请注意该事项，你需要向开发商支付相应违约金。实践中经常遇到这种情况，因为征信无法通过，则无法办理贷款，贷款属于房款的一部分，如果开发商未如约收到贷款，买受人需要向开发商支付违约金，逾期支付实时间长的话，不仅收取违约金还需要解除合同，违约金比例通常不低，所以提前了解清楚自身情况非常重要。

05精装房应仔细查看交付标准与样板间展示是否一致。现在市面上的许多新楼盘都采用精装交付，精装交付相比毛坯交付需要注意更多问题，开发商做样板间时通常都是精耕细作，但进行大批量装修时往往不能做到真正的“精装”，重点关注合同中所载明的装修材料品牌、提供的部品种类品牌型号等是否与样板间展示的一致？此外，精装房在交付检查时尤为需要注意检查实际交付的质量。

06仔细查看合同附图。合同附图主要是房屋户型图，样板间展示的户型与合同上载明的户型图是否一致？尤其关注门窗的开启方向、各个空间的尺寸标注等内容。

07查看合同中对小区配套是否提及。开发商通常会在售楼处展示小区沙盘，在沙盘上会设置各类配套设施，比如幼儿园、游乐健身设施、物业用房等等内容，如果对自身购房产生较大影响的配套，需要重点关注是否与沙盘展示不一致。

08了解地块周边环境。我们在购买房产时往往只会关注房子和所在小区本身，很少会去了解周边环境。如果小区周围存在一些污染源如发电厂或老百姓忌讳的场所如火葬场等，则应该提前注意，如果确实有所顾忌，就不应该选择该楼盘。

09最后核对价格房号。一定要核对你买的房子房号房型，房子在楼层中位置（有新手销售可能把左右东西户型位置搞错），其次价格首付款贷款金额等等

10最后一点说给新疆网友。

1，交房日期，因为特殊气温问题一年只有一半施工周期，所以签合同一定要看交房日期，还有晚交工“宽限期”一般都是90天，延迟交房违约金和违约责任划分。

2，因为我们冬天要烧暖气，看清楚"供暖方式"，合同一定要有明确说明，如果是壁挂炉合同要备注清楚是房屋配套设施，还是统一安装办入住在收取费用。

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