有意于此的房企远不止万达、华润。2019年上半年，万科一举拿下皇姑首府新区两宗地块，致力于打造皇姑区重点产城融合项目，这也将是沈阳军民融合的重点项目之一。

此外，保利、苏宁等企业也纷纷将目光投注在了商品住宅市场以外的综合类开发模式上。显然，他们虽然仍注重商品住宅的发展，但这早已不再是他们的“唯一”。也许，这与房地产行业逐步从黄金时代迈向白银时代有关，尤其是沈阳，商品住宅市场似乎还没有进入“黄金时代”，就匆匆转入“白银”了。

对于沈阳而言，新建商品住宅售价涨幅始终稳定，即使在普涨的2019年，也没有出现短期房价翻倍等暴涨现象。加之地价、房价的双重限制和限售、限购等政策影响，导致房企的利润率始终无法大幅增长。在这种环境下，“转”向综合开发，似乎是最好的选择之一了。

从市场来看，2018年以后，华润、万科、万达等品牌房企就已经开始将目光转向文旅城、小镇、文化园等方向，开始尝试综合发展之旅了。从整体来看，这几个项目中，开盘的项目不仅售价要高于周边，而且销售态势也十分强势，可以说这种小镇式规划，可以让投资者看到更多、更好的前景与未来，更容易被人接受。

在这种大环境下，综合开发的土地资源逐渐成为土地市场上的新生代。虽然土地不多，但大多体量大、楼面价相对较低、开发周期长，可持续发展规划十分明显。

对于房企而言，这种综合开发模式可以降低开发成本，提高购房者置业预期，又可以延长收益周期，也是双赢选项之一，何乐而不为呢？

对于城市而言，新建商品住宅库存去化周期始终维持在健康周期内，鼓励房企多元化发展，尝试进行产城融合项目的开发建设，是更有利的发展方向。

尤其是与纯住宅相比，这类产城融合或者文旅项目显然更有利于板块的可持续发展。正如上海浦东之所以成为浦东，不是沿岸的房价多高，而是林立的商业项目为区域带来的可持续发展的前景。这样对比之下，也许在不久后，沈阳的东湖、棋盘山板块才是真正的“沈阳浦东”所在。

PS：有关双马地块具体征收情况，栋察楼市将持续关注，从细节方面进行系列报道。