土拍往期回顾
如果说土地出让的数量决定了区域发展的进度，那么土地出让的性质则是决定了一个区域发展的质量。由于沈抚改革创新示范区地区土地出售都是以挂牌形式出售，所以经常被我们忽视，而随着沈抚改革创新示范区基础设施的不断完善，以及投资利好的兑现，大家对沈抚改革创新示范区的重视程度也在随之升高，住宅用地的供应数量和密度也随着增加。
沈抚新区，澳海白沙岛项目、恒大养生谷项目2018年土拍拿地、2019年产品入市、2020年火热大卖。土地挂拍作为地区发展的风向标，一直没有得到应有的重视。2021年2022年大卖的项目即将从本周的土拍开始，掌握区域发展的方向，必先从土地挂拍开始。
新区发展预期
沈抚新区近3年挂拍及成交的地块位置，一直是以玄菟路及沈抚大道2号线为主，商业，教育，医疗，住宅项目环绕在道路2侧，南北景观带也环绕在道路2侧，形成新区核心区。依照到目前位置已挂拍和即将挂拍的地块位置，沈抚新区未来3年的发展建设必然要以玄菟路及沈抚2号路为轴心，以生命之环为核心，白沙岛片区为辅助的发展模式继续发展。
沈抚改革创新示范区作为辽宁城市发展的重点区域，不仅享受城市价值上涨带来的红利，更不受限购的影响。购房政策随着政府导向不断升级，受到很多购房者和投资者的关注。因此，与2019年相比，截止2020年5月，沈抚改革创新示范区的住宅土地供应量上涨9.68%， 发展利好不断，随着各大品牌开发商的纷纷进驻，沈抚板块价值也随之快速提升。
截止目前，沈抚新区共挂牌7期30块土地，土地属性涉及商、住、教、科、工，分布在贯穿沈抚新区主干路的玄菟路及沈抚2号路南北两侧。生命之环LB地块教育及居住中心，伯官大街XB地块CBD及商业中心，白沙岛西侧WJ地块医疗及居住中心。三大核心区即将形成三足鼎立共同发展的态势。
土拍本期热点
本周备受关注的生命之环LB地块创意大厦北5-3、5-4地块落锤，阳光城拍得。该地块紧邻浑河岸边紧邻区域北部沿河景观带，环境宜人，配套成熟，小区林立德商国际花园、锦绣蓝湾、同城广场围绕四周。居住氛围浓厚，人气十足。同期5-5、5-6地块由同博教育拍得，5-7地块由中联智鼎拍得，三家公司携手进入沈抚新区生命之环板块，带来居住、教育、商业项目。该片区即将形成以教育为特色，以商业为辅助的适居中心。
随着更多项目的落地，资金人才技术涌入，必然带来产业、仓储、居住、商业用地需求。伴随着沈抚改革创新示范区经济的快速发展，城区建设的日益完善，房地产市场也必将迎来长足发展，人居环境、质量将会不断提升。目前，沈抚改革创新示范区居住用地楼面价仅为沈阳的三成，房价仅为沈阳的一半。从长远来看，可以说是潜在价值洼地，未来将是下一个房价的爆发点。
新区宜居核心
位于沈抚新区核心区域及未来发展中心位置的德商国际花园，人气日渐提升。而人气意味着商业的契机和更充沛的人流量与客流量，加之近4000户业主已入住的社区成熟度，德商的商业价值也随之看涨。已随着新区迈入快速发展的“高速路”，随着医疗、教育、商业等配套的相继完善，项目的人居氛围越发浓厚，成为广大购房者安家置业的首选之地。
德商国际花园80-100平洋房产品，以浑河景观资源为依托，打造内外兼修的城市洋房生活。400米步行的距离即达浑河岸边，闲时走在水边，听浑河水流不息，百万负氧离子提供源源不断的清新空气。六层低密电梯洋房，超大开间、超大楼间距、超高得房率所形成的高舒适度，是高层产品无法比拟的居住体验。更重要的是，同样的价格，住高层还是住洋房，怎么选？答案当然不言而喻！欢迎更多的有识之士，择居沈抚，选择德商。
