房屋质保期已过，该怎么办？

不少房子已经陆续过了质保期，进入维修保养的集中期，保修期满后，要维修和更新房屋共用部位，可以动用住宅专项维修资金来解决。

但当保修期满后，房屋内部墙体出现漏水等质量问题需维修，该谁"掏腰包"。主要是看自然老化还是说有其他房屋质量是由谁造成的，由造成损失的这一方来出相应的费用。

如果双方对于争议或是物业公司提出意见不认可的情况下，可以考虑请第三方的中介机构来进行相应认定。一般是谁申请谁付钱，最好双方提前协商，采用一家。

综上所述：开发商在交付房屋使用后，就开始计算保修期限；针对不同的结构，保修期限不同，有些是两年，有些是五年；而房屋主体结构则同合理使用期限一样。

在质保期内，房屋出现质量缺陷，开发商应当承担维修责任；有些情况下过了保质期不久，但证明出现问题的原因是房屋本身质量问题，也是可以追责，由开发商承担费用的。

不过说一千、道一万，还是希望大家买房前选择靠谱的开发商跟靠谱的物业，毕竟买到好房子比后期修修补补可要省心太多！