对于第一次买房的小伙伴来说，选择“新房”还是“二手房”都是一个让人难以抉择的问题。一方面，无论是“新房”还是“二手房”都各有利弊，居住体验更是各有不同；而另一方面，第一次买房，购房者经验尚且不足，凭借着“空想”是无法权衡居住感受的。

为此，接下来，我会从6个方面对“新房”和“二手房”做个比较，看完以后，相信会对有购房打算的小伙伴有一定的帮助。（悄悄告诉你，这个“比较”是我入行的时候，一位资深房产专家，山东建筑大学的一位教授交给我的，建议大家收藏。）

先说结论：新房的户型要优于二手房。

目前，大多数二手房都是老旧住房，即便不是老旧住房，房龄也都会大于5年以上，而新房，基本都是期房，购买以后需要等待1~3年的时间才可以入住，户型设计新颖，符合当下的居住习惯。

户型的设计决定了房子的采光、通风、空间利用率等等，而这些因素决定了房子的居住体验，也就是说，房子的户型对于房子的整体居住体验有着决定性作用，不可忽视。

倘若你实地考察过二手房，你会发现奇葩户型特别多，比如“过道窄且长的户型”“客厅大、卧室小的户型”“没有阳台的户型”“餐厅在卫生间门口的户型”等等，这些户型对于当下的大多数购房者来说，都是不符合居住要求的。

反观新房的户型，南北通透、全明户型、房间大小适中、户型方正、动静分离，而且基本都有阳台，无论是采光、通风、视野，还是得房率、空间利用率都是要远远强于二手房户型的。

因此，从户型的角度来看，选择新房要强于二手房。

在楼市，我们经常会听到“烂尾”“延期交房”“质量不达标”等形容词，而这些形容词无一例外都是用来形容期房的。而期房100%都是指新房。

尤其是在楼市调控的背景下，期房的风险更是大大增加。

在2020年8月底，央行和住建部召开房地产座谈会，会上确定了“房企三道红线”，分别是：房地产企业剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债不得超过100%；现金短债比要大于1倍。

外行人从字面意思可能很难理解“三道红线”，没关系，你只需要明白是央行和住建部强制要求房企“降负债”“去杠杆”就可以。

此后，银保监会又出台“严防资金违规流入楼市”的政策，央行也出台“限制房地产贷款额度”的政策，年后，银保监会和央行更是进一步收紧房地产金融，对于经营性贷款和消费贷违规流入楼市进行严查等等。

凡此种种，开发商融资以及贷款受限制是必然结果，如此一来，开发商的现金流紧张也会成为大概率事件，尤其是过去几年快速扩张的房企，负债率极高，在房地产金融收紧的大环境下，生存压力显而易见。

开发商的现金流紧张，也必然会导致“烂尾”“延期交房”以及“期房质量不达标”的问题越来越严重。

反观二手房，基本都是现房，购房者一目了然，也就不存在“烂尾”“延期交房”等风险。

因此，从风险的角度来看，选择二手房更安心一些。

二手房的配套肉眼可见，可以实地考察，方便与否也可尽收眼底。反观新房，因为大多数都是期房，所以，配套基本都是“规划”，也就是当下还没有建成，需要时间去开发。

注意“时间”一词，有可能一年，也有可能五年，更有可能是十年。

我曾遇到过一个项目（不点名了），说好要通地铁，各种文件都有，可是房子卖得差不多了，地铁规划没有通过，又不修了，苦的还是购房者。

还有一个项目，旁边要建某大学，宣传一次，房子涨一次价，2年时间，房子翻了2倍，可是某大学迟迟不动工，具体什么时候盖也成了未知数。

因此，从配套的角度来看，选择二手房要比新房靠谱。