今年九月我没有花一分钱，买了新房。我做过的神操作和踩过的坑分享给你，希望能够在你买房路上有一定帮助。

结婚5年，我终于下定决心买房了。我一直是一个比较懒散的人，结婚这种人生大事儿，除了新郎是我选的，其他的可以说一概和我无关。

婚房是重新装修了老房子，公婆都退休在家，就承包了结婚的一切事宜，甚至包括婚礼司仪以及婚纱摄影店。

婚后，我和老公住在婚房，公婆搬去了另外一套房子，无聊的退休生活，俩人总是没事儿来给我们做做饭，做完就走，像田螺姑娘一样。这样的生活对我来说，真的是舒坦！！！

后来我*，婆婆搬来照顾我的一日三餐，生活习惯的不同让我开始考虑买房。家里很多陈年旧物，在我看来早该丢掉的。还有很多关于生活的理念不同，

但是自己的房子总归是不方便下手。随着年纪的增长，我越来越对生活空间的舒适感有要求，直到今年九月份，我果断入手了新房。

买房是一件大事儿，整个过程也相对比较繁琐。其中任何一个环节出错都可能让你费劲而且费钱，多付一两万甚至三四万块钱。相反如果操作对了流程对了，就会省事省时省钱。

决定要买房后，由于目标明确，我快速圈定了购房大致的选择区域，联系中介。中介是跟售楼部有合作的，他们可以拿到团购价，比我们个人去买可以便宜1-2万。

我找了两个中介，中介都是跟售楼部各个高层有千丝万缕的联系，所以关系不同他们能拿到的最低价也不尽相同。

看好房子，第一个中介给我报价之后。我问第二个中介能不能比第一个中介低，谁低找谁。结果第二个中介比第一个中介又低了5000元。新房总的算下来便宜了2万多。

买房不一定要一步到位，我们可以慢慢更换。以前一直没有买房就是因为我想要大的好的，而自己的经济实力并不允许，几年过去了，依旧离自己理想的房子差很远。

现在选房的宗旨就是：离单位近，临近学校。

我现在住的房子，院门口就是环境不错的公立幼儿园。新房所在的小区，院内就有不错的小学，骑车到单位也只要7分钟左右。

新房22年年底交房，23年年底差不多可以入住，孩子幼儿园和小学无缝衔接得简直堪称完美。有孩子的都懂，孩子上学离学校近是多大的便利。

选好小区之后，就是户型的问题。三房是最基本的，而我不想花钱，只能按照公积金余额支付首付。公积金首套房可以是二成首付，双职工最高贷款额度是55万。这样下来基本上就确定了房子总价，房屋面积也确定了。

也就是说我整套房子下来，公积金余额付了首付，而且公积金月缴存额也正好覆盖了月供。等于说是我把公积金换成房子的形式存在了。