中介圈一直流传着一句乍看有违常识，却内涵颇深的话——首次置业慎用公积金，不然将来换房不划算。

这个知识点抖音里看过很多回，但从来没见哪个专家说过为什么，现实中也甚少听同行提醒过买家。原因很简单，实际验证的计算量比较大，“抖音专家”压根不会算，而多数同行要么不知道，要么急于开单也就顺了客户“省点利息”的心愿。

在此作者跟广大首置群体强调一下，提醒你第一次买房慎用公积金的，才是专业过关的，并且是凭良心在做买卖的。

下面作者以实际案例代入，对比首套&二套组合贷利息和首套纯商贷&二套房组合贷的利息差。本文取昆山市场均值首套90平180万，二套120平300万进行测算。

进入计算：

首套二手房，首次组合贷

首套二手房纯商贷

小结A：首套二手房组合贷比纯商贷节省利息80206。

二套二手房，二次组合贷