去年，特派员写了一篇\房地产入行指南\，相对客观、理性的描述了个人眼中的行业趋势、企业竞争格局、求职策略等内容，这个动作不经意的帮助了很多小伙伴。

恰逢各大房企2020届校园招聘也拉开了序幕，是时候推出指南2.0了。

此次分享一共由5大部分 12个小点组成。分别从房地产行业本质特征、房地产行业概览、如何选择平台、地产公司挑选与职责、如何准备面试5部分去阐述分解。

/房地产行业的商业模式/

大家都用手机，从功能上来区分有商务、音乐、拍照；从性能上分充电快、拍照清晰、信息安全等；从品牌上分华为、苹果、小米、vivo、oppo。

房地产公司当然也有区别，其商业模式大体分为3种：住宅地产、商业地产、产业地产。

住宅地产有我们耳熟能详讲情怀的万科、讲周转的碧桂园、讲精工的中海、讲匠心的绿城仁恒、讲景观与善待你一生的龙湖......

商业地产分为内地和外资：有思聪他爹做的万达广场就是城市中心；央企巨子华润万象城；新城的吾悦广场；拥有14家上市公司的央企中粮旗下大悦城；

还有我个人很喜欢的龙湖天街；外资毕竟都是老艺术家了，恒隆广场、IFC、太古里、龙之梦、凯德广场、来福士... ...

产业地产，顾名思义，一是产业二是地产。

从企业端来讲，传统的住宅开发已经非常成熟，僧多粥少，土地难获取、利润空间被压缩，加之国家频繁的宏观调控，越来越多企业希望借助政策红利开发产业地产。

/国内目前主流的产业拿地模式有2种/

带产业拿地和产业运营

带产业拿地本质目的就是借助产业低价拿地或优先获取优质地块进行房地产开发。

合作或者自身拥有大文娱、大健康、大医疗、主题乐园、教育、生态农业、人工智能、芯片科技、影视、电子竞技、汽车等产业配合拿地。

产业运营模式是一场“持久战”，通过长期运营实现产城利益互补，产业运营的房地产企业多为产业或城市运营商，要求房企要有完整的资源链条和产业运营经验。

谈到产业地产，不得不提到小广告贴满高铁的华夏幸福。虽然最近华夏不太顺，结果也算平安落地。

这家地产商是以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城和“产业鲜明、绿色生态、美丽宜居”的产业小镇为核心产品。

通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营6大领域，为城市提供全生命周期的可持续发展解决方案。

简单来说，就是帮政府打造运营产业新城。

我们来看几组数据，就知道这家公司有多不一样！截止目前，这是一家拥有100位招商局长和4600人产业发展团队的地产商。

华夏幸福以“产业优先”为核心策略，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，打造百余个产业集群。截至2017年年底，华夏幸福已为所在区域累计引入签约企业超1900家，招商引资4000多亿元，创造新增就业岗位8.2万个。

好了，华夏幸福就简单讲到这里，可能小伙伴们还知道老王挥泪卖的“万达文旅城”、恒大“童世界”、去年期间狂砸广告的恒大“海花岛”、“养生谷”、蓝光“水果侠”等等这些文旅小镇。

这个多以主题乐园、养老等产业拿地的模式，主要是因为文旅产业进入门槛低，政策倾斜度高，这里就不一一展开了。

值得关注的是恒大，怒砸3000亿投入到新能源车行业，今年3月许家印就宣布，恒大的多元化产业布局已全面完成，形成以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。8月28日，像当年的恒大冰泉一样，“恒驰”汽车在亚冠赛场横空出世。

前面我们谈完了房地产行业的本质、发展、商业模式，终于来讲钱途啦，地产行业薪酬水平咋样？

/行业薪酬水平/

我们先晒几家上市房企公布出来的2018年薪酬发放总额、高管薪酬发放总额。

今年的样本企业从2017年的130家增至135家——其中96家是A股房企，39家为H股房企。

2017年，他们给付的薪酬总额共计2094.26亿元，平均薪酬总额为15.51亿元，均比去年同期上涨24%，其中15家重点房企的薪酬总额平均涨幅达40%，整体呈持续上涨趋势。