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04. 总价2字头起买南山住宅

御成府适合哪些人？

御成府的无敌，并不仅仅在于“不限购的住宅”，还在于“超低的总价门槛”。

御成府在售产品为建面约38-55平的1-2房，总价仅2字头起，这种机会有多稀缺？

看下图，整个南山的在售、待开盘住宅，面积集中在100平 ，80平以下的户型非常少。

尤其是55平以下的纯小户型住宅，南山目前只有御成府一个，可谓绝无仅有。

不仅起步门槛低，御成府约55平的2房，总价也很友好，仅450万起，这又意味着什么？

南山目前的2房住宅，总价在什么水平？

华润城润府一期，约83平的2房，总价约1300万；

阳光棕榈园，约70平的2房，总价约650万；

诺德假日花园，约48平的2房，总价约580万；

星海名城5期，约48平的2房，总价约540-610万。

星海名城5期价格参考

也就是说，现在想在南山买个2房，40多平就要540万起步，80平 的主流户型基本要1000万 。

反观御成府，约450万起就能买建面约55平的2房住宅，享受南山中心的丰盛配套，一站通勤前海、深圳湾，拥有高效率、高品质的生活，而且还不限购。

这种前所未有的特例，其实给深圳楼市带来了更多可能性，适合多种类型的客群：

1、“望南山住宅而莫及”的年轻白领。

南山新房、次新房住宅，遍地10万 ，总价动辄千万起步，很多在南山打拼的年轻白领，工作时间短，存款有限，很难上车。

淘哥采访的一位买了御成府的粉丝就表示：

“凭我的收入，想在南山买套住宅真是太难了，但是又很想有套房子安定下来，本来都准备降低要求买公寓了，没想到御成府突然开卖，首付约100万就能上车，圆了我的南山住宅梦。”

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2、不想舍近求远的南山人。

迫于南山住宅的高门槛，很多人只能舍近求远，去光明、龙岗、坪山买房。

但其实，如果工作在南山，在远郊买套房子，会大大降低生活效率和品质，很多人买了房子后受不了长时间通勤的不便，甚至会在工作附近再租房住，造成了资产错配的浪费。

而御成府，用一套光明90平住宅的预算，就能买一套2房，不仅生活舒服，也能解决孩子读书问题，对比之下，很多人更愿意选择御成府。

3、地缘客户，上有老、下有小的中年人。

如果本身住在御成府附近，要接老人过来照顾孩子，家中空间太小不够住，或者孩子已经长大，需要独立的空间，就在“一碗汤”距离的御成府买套房子，让老人、孩子居住，非常合适。